今年上半年，多家銀行在全國再次推出了首套房房貸利率85折優惠，推動了一股剛需購房的熱潮。然而，由于房價進一步走高，政府再次重申加大宏觀調控，首套房貸從7月開始悄然收緊。記者上周在廣州到各家銀行網點走訪發現，中農工建交等5大行對首套房均保留85折或9折利率優惠，而光大、招行、興業等股份制銀行的部分網點則取消了首套房貸款利率優惠，實行基準利率。
業內人士分析指出，由于受利率市場化以及降息的影響，存款成本又被實質性推高，尤其是中長期負債段的利差被擠壓得很厲害，中小銀行的房貸市場空間被壓縮，因此一些中小銀行不得不通過提價來保留利潤空間，同時將有限的貸款資源傾斜到國家政策扶持的小微企業貸中。
調查 首套房85折仍是主流
記者走訪廣州市海珠區新港路和天河區中山大道附近的銀行網點獲悉，目前在廣州的首套房貸利率主流是85折。記者走訪的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行等5大國有銀行網點均表示目前對首套房貸利率未作改變，仍執行基準利率下浮15%的優惠政策，即85折。
另外，記者還走訪附近的廣州銀行、廣州農商行及中信銀行，其首套房貸利率均未上調，仍執行基準利率的85折優惠。其中廣州銀行網點的大堂經理告訴記者，該行對VIP客戶及征信好的優質客戶才可以給85折，對于普通客戶，則需看個人征信情況而定。
”浦發銀行廣州分行有關人士告訴記者，目前浦發在廣州的網點對首套房仍是首付不低于三成，利率最低可優惠到85折。
據悉，目前廣州給出折扣最低的是廣東華興銀行，最低可以打到7折。該行有關人士告訴記者，
該行成立時間短， 業務剛起步，簽約樓盤也不多，所以截至目前貸款發放數量并不算多，但他強調，符合條件的貸款人一定可以拿到這個優惠。
中小銀行成升價主角
記者上周從光大銀行方面獲悉，該行確已在近期全面取消首套房貸優惠，
統一執行基準利率。這是自央行降息后首家“先松后緊”的銀行。據光大銀行廣州分行相關人士稱， 這是總行的決策，
并未正式發文，但在審批系統上已開始執行。對于此舉疑是受到了信貸額度緊張問題導致的說法，光大方面予以否認，聲稱這是為了“將信貸資源優先用于小微貸款業務”
。
興業銀行某支行的相關負責人告訴記者，目前整個興業銀行的首套房貸都執行基準利率，“因為興業銀行的資金成本高，在這方面本來就沒有優勢，而且我們現在一般情況下房貸業務做得很少。”
記者了解到，招商銀行的網點從7月初的基準利率85折優惠恢復到基準利率，不過招商銀行的業務經理表示有議價的空間，“貴賓客戶可以實行基準利率九折優惠。”
原因 中小銀行為盈利轉移戰場
而對于此次變化，某股份制銀行房貸部門負責人坦言，受利率市場化以及降息的影響，存款成本又被實質性推高，尤其是中長期負債段的利差被擠壓得很厲害，中小銀行的房貸市場空間被壓縮。“如果保持85折，對銀行而言盈利很難，如果還打7折，那肯定是虧錢的，因此不得不轉移戰場，將有限的貸款資源傾斜到國家扶持的小微企業貸款中去。”
銀率網分析師華明也指出，之所以會有個別銀行在部分地區取消利率優惠主要是從經營收益方面考慮的。目前5年期以上的貸款基準利率是6.55%,85折優惠后僅為5.57%,而5年期整存整取的存款利率為4.75%。二者之間的差距太小，很多銀行都表示實際上目前85折的房貸利率根本不賺錢，這導致部分信貸額度有限的銀行不得不壓縮首套房貸款的利率優惠，將貸款的主要投向轉為利潤更高的企業貸款。