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在經歷了20天“空檔”之后，北京市土地市場即將迎來新一輪供應高潮。昨日，北京市國土局公布第二批擬供應地塊，其中商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃，分別占計劃供應量的50%和27%。這些地塊分布在10個區縣，以軌道交通沿線為主。此前備受關注的東西城核心區、海淀等區域此次并沒有新的供應入市。
根據年初發布的進度，北京市今年國有建設用地計劃供應5700公頃。其中住宅用地1700公頃，交通運輸用地1100公頃，水域及水利設施用地80公頃，特殊用地170公頃，公共管理與公共服務用地1200公頃，工礦倉儲用地1100公頃，商服用地350公頃。
由于今年4月份公布的第一批擬供應地塊中，全年的工業倉儲和保障性安居工程用地已全部公布，因此，昨日公布地塊只涉及商品住宅和商服地塊總計45宗，分布在10個區縣，土地面積約517公頃。其中，商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃。
據北京市國土局相關負責人介紹，此次第二批擬供應地塊信息公布后，加上今年4月份公布的第一批地塊，今年住宅、商服和產業用地供應計劃指標已經全部落實到具體地塊。
值得一提的是，上述地塊中，東西城核心區以及海淀區均無地塊可供，朝陽、大興、豐臺、順義、石景山成為供地“大戶”。其中不乏青年路東側住宅項目、東壩南區組團18號、亦莊X1-1A地塊居住項目等熱點區域地塊，且與此前兩年供地分布相同，軌道交通沿線再次成為供地的重點。在住宅地塊中，包括地鐵九號線郭公莊車輛段項目（一期）住宅用地、地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）住宅用地、臺湖鎮兩站一街B2地塊居住用地以及房山、順義等新城地鐵沿線均有地塊出讓；商服用地也有地鐵九號線六里橋西站上蓋項目、西大望路東側商業綜合項目A地塊、朝陽公園北商業金融項目用地等供應。
“下半年供應的住宅類土地將形成兩個明顯的集合，分別是以豐臺及朝陽區幾塊地的熱點地塊，和在郊區的部分冷門地塊�！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O張大偉認為，從地塊分布來看，郭公莊等地塊預期將受到市場的熱捧，而房山等區域的部分地塊很難受到企業過多的關注。
來自北京中原市場研究部統計數據顯示，從2011年2月開始，北京公開市場供應的住宅類地塊合計僅69塊，總土地規劃建筑面積為1108.75萬平方米。而在之前的統計周期2009年8月到2011年1月期間，住宅類土地供應為2116.4萬平方米，限購后住宅土地供應銳減47.6%。
在張大偉看來，剔除2008年及2011年的調控影響，正常市場對住宅的簽約面積需求在1000萬-1500萬平方米之間，未來兩年，北京成交量如果維持平均水平的話，市場土地供應缺口可能在1000萬-1500萬平方米之間。
“盡管400多公頃的住宅用地供應一定程度上會緩解此前因開發商拿地不足可能引起的供應緊張，但近兩年的住宅土地缺口已經形成，而且即使400多公頃年內全部出讓，2012年全年公開出讓的住宅地塊也將創造最近幾年的新低�！睆埓髠ケ硎�。
對此，國土局相關負責人表示，將嚴格落實宏觀調控政策，強化對宏觀經濟走勢和政策取向研究，保持土地調控政策的穩定性和連續性，穩固調控成果，深化政策針對性和靈活性，促進房地產市場健康穩定發展。同時還將緊密跟蹤已公布地塊前期開發進展情況，結合土地市場形勢，適時調整、提前籌劃，并根據實際情況和要求及時完成計劃地塊的調整。
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