今年對招商地產而言,降價銷售將是一個繞不開的話題。
繼上半年因頻頻降價創銷售新高后,招商地產位于深圳的招商觀園項目日前又傳低價入市的消息,只不過,這次或許是“被降價”。
低價入市
招商觀園位于深圳觀瀾高新技術園區,共有204棟別墅,其中聯排176棟,面積從240到260平方米,獨棟28棟,面積從270到360平方米。
近日招商觀園的聯排別墅開始現場算價,起價21800元/平方米,最高價3.7萬/平方米,總價488萬/套起,現場認籌還可享受“30萬抵60萬”的優惠。
此次定價一出,令外界頗為意外。因為同屬區域內的金地天悅灣、和黃懿花園、城建仁山智水等項目在售別墅價格均在4-5萬/平方米,因此之前市場普遍預期觀園別墅價格至少會在3-5萬/平方米。如今,實在定價卻足足低了將近40%。
對于招商觀園此舉,深圳眾多業內人士紛紛猜測應該是被政府限價了。
一位深圳業內人士向觀點地產新媒體透露,國務院于7月下旬派出檢查樓市調控執行情況的督查組,近期將赴深圳檢查,并會對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的情況進行整改。
“近期深圳豪宅市場回暖明顯,拉高了樓市整體的成交均價,在督查組到來之際,政府會格外注意別墅類產品的入市價格,可能會再次出手打壓豪宅市場,而招商觀園恰巧遇到了這個節點。”上述人士續稱。
事實上,正是由于豪宅入市,近期深圳的新房成交均價又呈現出了上漲趨勢。
據深圳國土委最新統計數據顯示,深圳7月新房均價20194元/平方米,環比6月上漲7%,較今年1月均價則上漲18%。而均價走高的原因,主要是受華僑城純水岸影響,該項目7月入市均價高達5萬多元/平方米。
對于在樓市回暖的市場背景下,招商觀園聯排別墅被政府限價銷售的消息,另一業內人士也并不意外,“招商地產作為央企,理應積極響應政府限價政策,且在如今政府一再強調將堅持調控政策的背景下,央企受到政府制約可能會更多,像之前央企集體退出北京萬柳地塊的爭奪就是如此。”
至于是否被限價銷售,招商觀園相關負責人則表示,目前的別墅產品已從預售轉為現樓發售,定價保守在一定程度上是政策所致。
該負責人還提到,實際入市價格低于此前市場傳言定價,一方面是因為觀園項目拿地較早,如今定價已滿足公司對于利潤的要求;另一方面是因為部分產品為拼合戶型,在當前的限購背景下依舊擔心“房票”難尋,不敢期望過高。
據招商觀園售樓處人員表示,聯排別墅為三拼戶型,購房者需辦理三個房產證。在目前限購的情況下,有此資格的購房者可謂不多。
“被降價”
其實,招商觀園被限價入市已不是第一次。
2011年端午期間,招商觀園洋房入市時就曾因限價政策影響,以12000元/平方米的“低價”開盤,而同處深圳的招商果嶺、招商雍景灣也皆被限價銷售。
自2011年5月1日開始,深圳開始執行的限價政策,對每個項目進行價格上限限制,并分片區制定均價上限,超過價格上限的將不能獲準預售證。
當時深圳受此影響的項目除招商三盤外,還有位于龍華中心區的錦繡御園、萊蒙水榭春天三期等,這些項目均以低于預期的價格開售。
但是,限價最終對樓市的影響并不如預期明顯,上述限價項目在入市后都取得了不錯的銷售成績,深圳的房價也并未因此下降,此次7月深圳房價依然上漲就是明證。
對于類似招商觀園的入市價格,有分析就認為,實際上這都是政府行政作為的結果,這種價格屬于被降價,而采取不發預售證,不讓高價盤項目入市,價格都是政府管制,這種結果即使降價50%都無意義。
如今,面對各地地王頻出,房價不停上漲,中央一再強調樓市調控政策決不放松,并派出督查組調查各地的落實情況。在此背景下,招商觀園的別墅項目再一次受調控影響而“被降價”。