百城房價環比再漲
月初，中國指數研究院發布的報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%。其中70個城市環比上漲。與上月相比，環比上漲的城市個數增加25個。
業內人士分析認為，造成7月份多個城市價格上漲的主要原因在于，首先，成交增長明顯推動價格上漲。數據顯示，7月份全國多地樓市成交量創調控新高。短期的供需失衡導致市場參與者的心態發生轉變，恐慌性購房者增加，開發商漲價預期增強。其次，信貸政策利好逐漸顯現，經過兩次降息，購房成本降低拉動了部分需求。
房價的止跌也引發了房地產調控進一步收緊的預期。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，當前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調控措施，則下半年漲價的預期將進一步增大。雖然近期監管層曾多次表態堅定樓市調控，但“調控精神要想轉化為執行力，還需相關細化政策予以保障”。
鏈家地產市場研究部研究員常清認為，政府層面對于樓市調控依舊沒有放松，釋放的政策收緊信號也在不斷增強，如果市場進一步升溫，可能會招致進一步的調控，而馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉折。
“地王”頻現 土地溢價率大漲
在房價止跌回穩的同時，土地市場的異動也引發了人們對房價進一步上漲的預期。
根據鏈家地產統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市2012年7月住宅土地出讓金為111.8億元，環比大漲近1.7倍，成交土地宗數雖然僅為10宗，較上月減少15宗，但平均樓面價卻高達7379元/平方米，環比上漲2.6倍，溢價率為33%，繼2011年3月以來，首次超過30%。
常清表示，近期土地市場溢價率的提高，北京、上海、廣州等多個城市均出現新“地王”，雖然高溢價地塊的出現與其優質性有很大關系，但在市場量價逐漸回調的階段下，也在一定程度上帶動市場預期的升溫。為避免地價給房價帶來的推動作用，不排除中央再出臺有關的調控措施。
地方政府與中央的政策博弈也在進行當中。盡管多個地方政府嘗試放松限購政策都無疾而終，仍有不少城市嘗試打擦邊球。地方政府在投資和財政壓力下屢屢出現的小動作也引發了市場預期的混亂。鞏固調控成果，加強問責和監管的調控預期也在不斷增加。
調控儲備政策出臺預期大增
7月31日召開的中央政治局會議也強調，要堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。
根據此前中央對房地產調控政策的各種表態，在當前市場態勢下，房地產調控的儲備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。
“當前房價反彈的預期已經形成，如果調控沒有新舉措，下半年抑制房價反彈的難度很大。”楊紅旭表示，在目前的市場背景下，房地產調控新政策的出臺已經勢在必行。“綜合各種因素，接下來相關部門仍可能出臺一系列細化措施，既傳遞出國家抑制房價反彈的決心，又讓相關執行部門和地方政府提高政策的可操作性。”
對于調控的走向，業內人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態勢，在限購等現行政策不變的前提下，加大地方調控效果問責力度，加快推進房產稅改革，積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。
新聞鏈接
預售制存廢引熱議
房地產業深層改革迫在眉睫
近日，一條“商品房預售制將取消”的消息在網上盛傳。盡管相關部門很快辟謠，但被奉為我國房地產行業基石的預售制究竟是存是廢，引發網友熱議。
傳言引預售制存廢之爭
商品房預售制度俗稱“買期房”，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給消費者，并由購房者支付定金或者房價款。一般認為，我國商品房預售制度始于1994年。
“預售制最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示，目前為預售制辯護的聲音主要觀點是，取消預售制將降低房地產開發的杠桿效應，導致商品房供應不足，抬高房價。
國家統計局數據顯示，目前定金及預收款和個人按揭貸款已占到房地產開發資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面，是房企重要的資金來源。
不過，大多數普通購房者認為，正是房地產開發的高杠桿導致開發商的高負債激進戰略，推高地價和房價。最近的一項網絡調查顯示，75%的網民認為應該取消預售制，因為“開發商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣，助長了投機資金的涌入，致使房價居高不下”。
網友“另類的公益”認為，在商品房預售制下，受傷的一直是老百姓，這種不對等的交易制度早就該取消了。
弊端遭遇空前質疑
預售制度以其高杠桿效應增加了樓市供給。但實行十多年來，預售制度的弊端逐漸顯現，這一中國房地產行業基本制度正遭遇空前的質疑。
眾多網友和消費者表示，預售制違背了“一手交錢，一手交貨”的交易原則，引發諸多糾紛和矛盾。房地產業內人士則表示，預售制最大的問題就是其巨大的杠桿效應，開發商的有限資本發揮出巨大的乘數效應，導致房地產行業狂飆式發展，購房者被裹挾到樓市泡沫之中。
預售制弊端隨著樓市調控深入而逐漸增多。2012年3月29日，杭州金星房地產開發有限公司被債權人向法院申請破產清算。金星房產開發的西城時代家園項目的幾百名業主面對的情況是：房款已經全部支付，但交房遙遙無期。西城時代家園業主馮平耀等人認為，表面上看，金星破產是因為資金鏈斷裂、預售資金被挪用，而根源卻是商品房預售制度。
行業需要深層次改革
專家表示，隨著樓市調控持續深入、房地產業結構調整加速，以預售制為代表的房地產行業深層次改革迫在眉睫。
多位專家表示，從長遠來看，取消商品房預售、改期房銷售為現房銷售是大勢所趨，不過，從目前情況看，驟然取消預售制并不現實。
中國指數研究院副院長陳晟認為，目前，我國整體金融創新相對滯后，房地產金融市場不發達，即使取消商品房預售制度，預售活動也不會自動終止，而是以私下交易等違規形式繼續存在，反而會擾亂房地產市場秩序，加大調控難度。
專家同時表示，隨著樓市調控深入，房地產行業進入調整期，應在此“窗口期”，對預售制進行“大改”，即將一次性付款逐漸改為同期房建設進度基本相適應的分期付款，逐步降低預售制帶來的高杠桿效應。可以在一些城市逐步試點取消預售制度，對新出讓土地，逐步做到不再實行預售。