隨著樓市成交量的回升，“千人排隊購房”、“剛需客搶購”等煽動性詞語開始頻頻見諸報端。
在一片“人為”制造的恐慌性購房潮中，7月29日上午，位于深圳寶安的中糧錦云正式開盤銷售，出現了“千人購房”的場景。這樣的場面已是今年以來在深圳第二次出現。
而今年初以來，從很多媒體報道的內容看，深圳新樓盤開盤幾乎沒有不熱銷的，在樓市“雙限”政策沒有絲毫放松的背景之下，為何“千人購房”會出現？
對此，有代理銷售中介人士稱，這并不是樓市的大趨勢，屬于個別現象。之所以開盤必熱銷，是開發商通過各種手段吸引客戶，在經過前期積累一定客戶后，再以開盤當天集中簽約的方式制造“千人購房”的景象。
中糧錦云3000多人現場購房
今年6月初，全國樓市剛剛出現成交回暖勢態時，深圳萊蒙水榭春天五期開盤熱銷，出現了轟動全國的“千人排隊購房”景象。而日前，這樣的情況再次出現。
7月29日上午9點，中糧地產旗下位于深圳寶安的中糧錦云新盤正式發售，開發商大打“前海”概念，最終吸引3000多人客戶到場購房。
據深圳新浪樂居報道，該項目首批推出600多套78~180平方米戶型，單價在1.7萬~2.2萬元之間。另據開發商介紹，該項目一日內銷售總額達10億元。
據中糧錦云代理商世聯地產方面統計，當天該項目共推出約800套房源，銷售了700多套，銷售率達到9成，其中90平方米以下的戶型有500多套。
公開資料顯示，該樓盤位于深圳寶安區，臨近前海規劃區。因此，開發商打出前海概念以吸引客戶。深圳規劃和國土管理委員會網站顯示，該地塊早在1992年4月份就已經協議出讓，2011年動工建設。該樓盤如按開發商所宣稱的擁有70年產權來算，現在購買后的產權時限或已只剩下50年。盡管如此，該樓盤仍然受到不少剛需客戶的追捧。
對此，21世紀不動產深圳總經理高雄武對《每日經濟新聞》記者表示，此次中糧推出的樓盤對市場趨勢捕捉定位比較精準，戶型大多針對首次置業者和剛需客戶，再加上營銷手段到位，因此熱銷。
“千人購房”或為營銷手段
“千人購房”現象頻現，是樓市回暖，還是開發商“人為”制造的假象？高雄武在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“千人購房”并非是樓市的大格局，僅僅屬于個別現象。
記者日前也了解到，就深圳的整體樓市成交來看，實際情況卻并非開發商所宣傳的那樣——“全面回暖”。目前，在深圳每日成交1~3套或0成交的樓盤比比皆是，7月的第一周，深圳某樓盤僅成交1套，還榮登當日成交排行榜前十位。
早在兩個月前，深圳“千人排隊購房”剛出現時，就有業界人士對此提出質疑。
有深圳中介人士指出，“千人購房”現象的產生，大多是因為開發商在開盤銷售前期便通過電話、舉辦活動、發放VIP會員卡、交納誠意金等方式蓄客，在蓄積了一定客戶量后，通過在開盤的當天集中簽約的方式，最終制造“千人購房”現象。
除此之外，開發商營銷手段也花樣百出。從半夜排隊，現場購房擁擠，銷售員頻頻催告已售罄，到三分鐘選房，以及銷控表上密密麻麻的一篇紅色貼紙（注：紅色紙片表示已售出）無不是開發商制造銷售火爆氣氛的手段。
“開發商造勢難以避免，這是營銷的手段。”世聯地產市場研究部華南區分析員曹取這樣認為。
業界對此種“熱銷”現象現在有一個調侃的說法：“只要開盤沒有不熱銷的”。對此，曹取認為，普通購房者應該理性看待，通過比較價格、產品質量來決定是否購房。