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房地產調控會不會放松？要不要微調？限購這樣的行政性辦法，能持續多久?
筆者的看法是，對投機型、交易驅動型的房地產來說，政策抑制將是長期的，不要再抱任何幻想。有人認為銀根松動意味著政策松動，并預計今年三、四季度房價將報復性反彈。他們忘了，政府的調控武器并沒有出完。
第一，“十二五”規劃綱要中有一條“研究推進房地產稅改革”。按全球經驗，房產稅作為最重要的財產稅之一，是投機者的“天敵”。中國推開房產稅只是時間問題，不是有無問題，如果房價“報復”，房產稅推出必然提前；第二，在房地產交易環節，仍然存在著對炒賣交易加大稅負的可能性；此外，推動全國個人住房信息聯網，打擊交易環節“陰陽合同”，按揭政策不支持等等，都將強力抑制市場再掀投機浪潮。
考慮到中國人口紅利的逐步消失，房地產投資繼續超速增長也是不現實的。樓市投機者被“套牢”，已經不是個別現象。而對地方政府來說，像2010年的情形——全國國有土地使用權出讓金預算收入為1.24萬億元，最后決算收入達2.82萬億元，超收126.5%——那樣的日子一去不復返了。
只要封死投機預期，則中國的房地產就會逐步回到基本面，回到和國際平均的租金房價比基本對應的范圍，在一個價格總體合理的“箱體”內波動，有時冷一些，有時暖一些，但不會太過偏離。
同樣需要指出，封住投機預期，不等于不要房地產市場的發展和對國民經濟的拉動。鼓勵自住需求，滿足改善性需求，科學理性地推進保障房建設，都是房地產市場穩定發展之必要。即使有些購房者新增購房的目的是為了靠租賃收入養老，或抵制通脹，也要正視其合理性。
我們要時刻警惕投機，但對于正常市場需求的涌動，也不要過于擔心其回暖。要讓市場在一個區間里運行一段時間。政策預期要明確，但政策動作不宜太多太頻繁。
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