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近日，一線城市樓市出現(xiàn)“量價(jià)齊升”現(xiàn)象，回暖趨勢異常明顯，北京郊區(qū)房價(jià)也隨之一路上漲。
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京大興區(qū)7月單月成交量再創(chuàng)新高。截至7月25日，成交量已經(jīng)突破1000套，均價(jià)上揚(yáng)至19229元／平方米，直逼20000元／平方米。據(jù)記者了解，今年3月以來，大興區(qū)樓市成交量連續(xù)4個(gè)月超過800套，其中5月份和6月份更是創(chuàng)造了限購后的新高，基本達(dá)到限購前的水平。
值得注意的是，根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，大興區(qū)成交面積為18.89萬平方米，均價(jià)為18380元／平方米；而7月份成交面積為11.73萬平方米，成交均價(jià)為19229元／平方米。顯然，成交均價(jià)每平方米上漲近1000元。
“龍湖時(shí)代天街每平米漲了2000元左右，不過這期推出的樓盤是樓王，戶型也都是大戶型。”一位該盤的銷售人員向記者表示。此外，據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，紅木林項(xiàng)目目前銷售5.16億元，均價(jià)為21311元／平方米，居榜首。
據(jù)記者了解，今年6月以來，大興區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目成交量明顯增加，中低端市場全面復(fù)蘇，不僅2萬／平方米以上的項(xiàng)目成交量明顯上漲，剛需集中的6環(huán)周圍，商品房也保持了持續(xù)火熱上漲的行情。
“大部分成交項(xiàng)目均價(jià)相比之前均有明顯上漲。目前來看，大興的五環(huán)外供應(yīng)增加，所占成交比例提升，拉高了成交量。此外，大興區(qū)項(xiàng)目的性價(jià)比比較高，目前供應(yīng)的熱點(diǎn)項(xiàng)目主要集中在郊區(qū)地鐵沿線，這些項(xiàng)目的總價(jià)相對比較低，特別是6環(huán)周圍的剛需商品房，對本次市場回暖的剛需有明顯的吸引力，使得大興區(qū)的利好相對集中釋放。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。
有業(yè)內(nèi)分析人士也向記者表示，在目前的成交價(jià)格上，大興區(qū)域的低價(jià)項(xiàng)目換量的效果非常明顯，預(yù)計(jì)已經(jīng)沒有再次大幅降價(jià)的可能性。相反，后市房價(jià)更可能繼續(xù)維持上漲，但是大興區(qū)的潛在供應(yīng)壓力不減，所以價(jià)格上漲幅度預(yù)計(jì)不會(huì)太大。
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