北京金隅嘉業房地產開發公司(以下簡稱金隅)旗下的北京寶華東里小區2#住宅樓地塊按約開工時間為2002年10月23日，寶華東里小區3#住宅樓地塊按約開工時間為2002年12月14日。不過《每日經濟新聞》記者調查發現，連在一起的兩個地塊被鎖在一個廢棄大院里，地面上的兩座危樓仍未拆遷，閑置已近10年。
根據近日正式落地實施的
《閑置土地處置辦法》相關規定，土地閑置滿兩年，有關部門可無償收回國有建設用地使用權，因此寶華東里小區2#、3#住宅樓地塊已在
“大限”之列。
對于閑置的原因，金隅相關人士解釋說，該地處于城市中心區，地塊密度較大，用地范圍內待拆除民用房屋及違章建筑較多，服從于片區整體規劃。
兩住宅樓地塊依舊荒蕪
7月18日下午，《每日經濟新聞》記者從南三環中路朝西北方向走入后沙子口路，前行500米后發現的荒蕪大院里，便是金隅未開發的寶華東里小區2#、3#住宅樓地塊，院子里面破舊的小樓和磚塊壘起的斑駁的外墻，與南三環周圍整潔的高樓大廈形成鮮明對比。
記者推開院子的大門發現，整個院子大約有一個足球場大小。兩座還未拆遷的紅磚小樓矗立眼前，破舊的樓墻上夸張的畫出巨大的“拆”字，靠近大門口的小樓上的窗戶已支離破碎。里面的小樓是座二層廠房，廠房的底層停滿了車輛。院子的道路上同樣停著車輛，無人停車處荒草近一人多高。
住在離該地塊不遠處的張宇(化名)告訴記者，此地塊原是金隅集團下屬的裝飾紙廠的廠區，去年春天曾公示過規劃圖，不過后來又沒信了。
該地塊正大門沙子口路50號樓一位業主向記者反映，一直沒有聽到項目動工的消息，廢棄的院子一直在閑置中。
地價10年上漲數倍
囤地帶來的溢價，可以從地塊的升值上得到體現。
《每日經濟新聞》記者調查發現，北京市土地整理儲備中心網站上一個項目顯示，2011年12月28日，北京市豐臺區花鄉郭公莊F2公建混合住宅項目用地出讓，宗地總面積50663平方米，總估價額91700萬元，折合土地出讓金18099元/平方米。這塊位于南四環的宗地被金隅旗下公司北京金隅大成開發有限公司競得。
同樣是住宅項目用地，位于南三環的寶華東里小區2#、3#住宅樓更具地理優勢。公開資料顯示，寶華東里小區2#住宅樓，面積0.1856公頃，出讓價僅1058.11萬元；寶華東里小區3#住宅樓，面積0.329975公頃，出讓價1017.01萬元。兩宗地塊的合同簽訂時間分別為2002年04月26日與2002年06月17日。兩宗地塊2002年的土地出讓價格僅為4024元/平米。
對于閑置的原因，該地塊周邊多位中介工作人員表示，該地塊處崇文區沙子口，地塊周邊土地稀缺，地鐵、公交站緊鄰小區，目前并無新項目入市，因此屬于絕對的稀缺地塊，“越藏越值錢”。
熟悉一線房地產市場的鏈家地產富萊茵花園店李建(化名)表示，寶華東里小區2#、3#住宅樓開盤后賣到3萬/平方米不成問題，原因是“7月份寶華家園、富萊茵等周邊小區二手房價格已高達24000元/平方米”，所以金隅嘉業“囤地”應該有足夠的獲利空間。
公司稱服從片區整體規劃
7月1日起，國土資源部新修訂通過的《閑置土地處置辦法》正式實施。《辦法》規定，未動工開發滿兩年的，有關部門可無償收回國有建設用地使用權。
閑置地塊新規的出臺，致使寶華東里小區2#、3#住宅樓閑置近10年的事更加引人關注。
對于該地塊閑置原因，金隅相關人士在接受
《每日經濟新聞》記者采訪時介紹稱，該地塊在出讓時一部分是廠區用地，早已騰退完畢；另一部分用地的現狀為居民用地。由于地處城市中心區，地塊密度較大，用地范圍內待拆除民用房屋及違章建筑較多，服從于片區整體規劃。
記者調查發現，2010年8月10日，媒體披露的1457幅閑置土地黑名單中，北京一共有125幅土地由于政府原因造成閑置，上述兩住宅樓就在其中。
對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，正常情況下，上述兩地塊閑置已近10年，理應遭遇閑置地塊新規“棒打”，但《閑置土地處置辦法》中同時明確道，因未按照約定將土地交付使用權人、土地利用規劃修改、國家出臺相關政策等六種原因導致土地閑置的，國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商，選擇適當方式處置，不繳土地閑置費。
張宏偉還表示，“捂盤”項目，通常希望通過拉長整個項目的開發周期來實現整個項目的開發價值。一般來講，通過拉長項目的開發周期，“捂盤”樓盤第一批會少量推出保本甚至虧本銷售，后面幾批房源才是真正盈利的階段。從這個角度而言，通過這種方式，土地本身的增值及房價的上漲均為
“捂盤”后面幾批房源的入市銷售盈利奠定了基礎，總體上實現整個樓盤的盈利及開發價值。