|
伴隨成交量的上升，6月份上海房價較5月份有所上漲。國家統計局日前發布的70個大中城市房價統計數據顯示，6月份上海新建商品住宅銷售價格指數和二手住宅價格指數都環比上漲了0.2%。不過，樓市持續回暖的動力似乎仍顯不足，7月份上半月，上海二手房成交出現了下滑。
“根據我們各個二手房門店的成交統計數據，7月份上半月二手買賣成交量和6月份上半月相比，下降了6%；和6月份下半月相比，下降幅度更大，已接近兩成。”漢宇地產市場研究部分析師說，7月份二手房買賣的帶看量環比平均下降了20%-25%，其中市中心區域下降更加明顯。
從區域來看，二手房市場呈現出中間熱、兩頭冷的態勢。內中環及中外環區域相對活躍，個別板塊成交還有小幅增長，但內環及外環以外區域成交有所降溫，黃浦、虹口、長寧、松江等區域二手房成交出現回落，新盤“以價換量”持續分流二手房客戶。
二手房成交下滑，固然受到天氣炎熱看房者減少的季節性因素影響，但還有一個主要原因，是因為二手房賣家的提價。“伴隨5、6月間二手房成交持續向好，不少賣家選擇在6、7月份交替之際上調售價，不過難以獲得買家認同。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說，賣家漲價幅度往往與板塊成交降幅成正比，房價漲幅較大板塊成交降幅也較大。
據21世紀不動產嶺南分行經理胡善香介紹，在閘北彭浦板塊，7月份上半月次新房成交均價為1.90萬-1.95萬元/平方米，比6月份同期上漲1000元/平方米左右，漲幅達5%-6%。賣家對后市預期樂觀，認為房子不愁賣，而板塊內的買家多為上海本地剛需，認為房價上行空間有限，因而難以接受漲價，成交也因此擱淺。在松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等板塊，情況也有類似。其中松江新城、浦東北蔡漲價幅度均在5%以內，閔行莘莊板塊漲價幅度較大，達5%-8%。
土地市場上，房企拿地也非常謹慎。“近來上海土地市場上參與競買的企業少，成交價格也明顯回落。”漢宇地產市場研究部經理付偉認為，調控未見松動，開發商的資金鏈并未有較大改善。對于房企特別是大型房企而言，要在此輪行業洗牌中搶占市場份額，手中現金流非常重要，房企謹慎拿地，也說明開發商對樓市后市交易量的預期并不高。上海易居房地產研究院發展研究所在日前發布的研究報告中也提出，在近期有關部門重申調控政策不放松的背景下，眼下商品房銷售量的快速增長和價格的大幅反彈，都不具備政策和市場環境。
|