南京住房公積金管理中心發布公報顯示，南京公積金歸集在2011年成績卓著，余額歷史上首次突破300億元大關，比2010年多出30多億元。公積金余額大幅增加，意味著繳存人的貸款放行將更加方便，但是現代快報記者調查發現，買房人使用公積金貸款時的“待遇”并未發生變化：貸款額度仍然有限，公積金放款速度比商業貸款慢并未改觀。現代快報記者
馬樂樂 王海燕
現狀調查
公積金貸款額度低、放款速度慢？
據了解，去年，南京將公積金可貸額度從20萬元恢復為30萬元，家庭的可貸額度從40萬元恢復到60萬元。這與前幾年的額度相同，不過仍然有一些買房人反映，額度不夠用。一位打算在河西買房的市民認為，這幾年南京的房價大漲，但公積金貸款額度沒變，這就跟不上房價的步伐了。據了解，今年以來全國多個城市上調公積金貸款額度，其中不少城市的額度比南京高。“南京短期不可能上調。”南京住房公積金管理中心人士透露，這種重大政策的調整，必須由公積金管委會決定，目前沒有調整的消息傳出。
“公積金貸款的速度從來都比商貸慢。”我愛我家公司市場部總監胡涓娟表示，目前公積金貸款需要45天以上。博飛房產總經理胡飛說，按他從業多年的經驗看，公積金放款的速度從來沒有比商貸快過，“可能是公積金中心審核拖延的時間比商貸長些。”
不過南京住房公積金管理中心表態卻不一樣。“目前申請全公積金貸款，5個工作日即可辦結，20天之內放款；如牽涉到組合型貸款，則要根據商貸放款速度來定，但一般只要商業銀行一放款，公積金也不會拖延。”這位人士稱，市民反映的遲延可能是二手房網簽或者其他環節出了障礙。
各方說法
買房人：
歧視讓人不舒服
“我們不接受公積金貸款。”城北樓盤玉橋國際公寓的一位銷售人員說。與這家樓盤相似，南京樓市不止一家樓盤對公積金說不。與拒貸相比，對公積金貸款的歧視現象在樓市中更為普遍。“我在城東、城南和江寧看過超過10家樓盤了，印象中每家樓盤的商業貸款折扣都比公積金貸款折扣要高。”一位買房人說，公積金貸款利率更低，對買房人來說本是好事，但開發商的歧視讓他感到心里不舒服。
公積金貸款利率更優惠，商業貸款折扣多，在這兩種選擇之間，買房人只好反復按計算器。人們最終發現，仍然是公積金貸款更劃算些，盡管需要忍受折扣的減少。不過經過權衡，一些更珍惜公積金貸款資格的買房人可能選擇商貸。
開發商：
我們要考慮利潤
據了解，公積金貸款條件較商業貸款苛刻，只有樓盤封頂才能進行公積金貸款，而事實上目前大多數樓盤在開盤時房屋都沒有封頂。“開發商出于對利潤的考慮，引導買房人更多使用商業貸款，我覺得很正常。”南京一家超級大盤的相關人士說，自己所在樓盤去年夏天開盤銷售兩幢樓，直到最近才封頂，置業顧問最近忙著給不少買房人打電話，通知他們可以進行公積金貸款了，這意味著在過去一年時間里，開發商只收到了這些買房人的首付款，公積金貸款整整延遲了一年多，這對開發商的回款很不利。“我們是典型的剛需盤，上半年賣掉近兩千套房，其中有65%—70%的買房人使用了公積金貸款，這意味著我們的回款壓力很大。”。
銀行：
確有“排隊等貸”
“來我們行排隊申請貸款的客戶的確增加了不少。”昨天南京一家銀行房貸部負責人告訴記者，和上個月相比，該行房貸申請量至少增加了30%。
南京一銀行房貸部負責人稱，最近公積金貸款的確有排隊現象，所以商業貸款和公積金貸款的組合貸款放款速度也受到了影響。“5月份的時候公積金貸款還是可以天天放款的，但是從6月份開始，公積金貸款就要等一周，甚至一個月了。”這位負責人稱，一些開發商為了資金回籠快，所以不愿意買房人申請公積金貸款。“有的樓盤甚至直接給出優惠鼓勵買房人一次性付款或是辦理純商業貸款。”
“單純看純商業房貸目前額度還是很足的。”一銀行人士稱。記者了解到，南京也有多家銀行表示，房貸現在可以隨到隨借。
部門回應
公積金中心：接到投訴將進行調查
“如果接到買房人對開發商拒貸公積金或者歧視公積金的投訴，我們會去調查，如果屬實我們會做開發商工作，開發商如果不配合我們會聯合其他部門查處。”昨天，南京住房公積金管理中心人士回答說。
去年4月，南京住房公積金管理中心首次在網站上公布了一份《住房公積金可貸樓盤一覽表》，上面列舉了南京1200多家可貸公積金的樓盤，指出只要在這份名錄中的樓盤都可以貸公積金，如果不給貸就屬違規。仔細翻閱這份名錄可以發現，不少樓盤早已售罄，而市場的新樓盤也已經更新，這份名錄略顯過時。該中心人士表示，由于數據體量龐大，無法對南京在售的樓盤逐一排查。
另外，2008年南京出臺《關于加強住房公積金貸款管理的通知》，針對“抵制住房公積金貸款”或“變相刻意引導購房人辦理商業貸款的”，一經查實，將對有關單位處以最高3萬元的罰款。這是南京地區公積金可見的唯一執法規定，但不少人認為，3萬元的處罰對于開發商來說無疑是“毛毛雨”，與遭受罰款相比，當然還是讓買房人商貸更劃算。
這位人士承認執法力度有限：“一般來說，我們會上門溝通，直到開發商接受為止。”