住房公積金貸款目前為五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。而當(dāng)前商業(yè)貸款五年以上的年利率為6.55%，假定購房時(shí)申請(qǐng)50萬元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。
深圳職工終于盼來了公積金貸款。在深圳繳納公積金的職工個(gè)人申請(qǐng)貸款最高達(dá)50萬元，家庭申請(qǐng)最高可達(dá)80萬元。這意味著，剛需購房人貸款成本將大幅降低，市場預(yù)期這會(huì)進(jìn)一步刺激剛需入市，對(duì)深圳樓市成交及價(jià)格形成正面作用。
消息人士透露，深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定（征求意見稿）（以下簡稱《貸款規(guī)定》）將于7月17日正式對(duì)外征求公眾意見。建行等住房公積金主辦銀行已在進(jìn)行住房公積金貸款系統(tǒng)測試，預(yù)計(jì)系統(tǒng)9月份將正式上線。
家庭最高可貸80萬元
與國內(nèi)其他一線城市相比，深圳的住房公積金政策出臺(tái)相對(duì)較晚。2010年9月29日，《深圳市住房公積金管理暫行辦法(征求意見稿)》公布，規(guī)定了住房公積金的具體實(shí)施細(xì)則，2011年9月，深圳住房公積金實(shí)現(xiàn)了提取。
如今，隨著《貸款規(guī)定》的出爐，意味著深圳公積金貸款政策又步入了一個(gè)新臺(tái)階。根據(jù)《貸款規(guī)定》，深圳市住房公積金貸款制度面向在深圳市繳存住房公積金的所有職工，申請(qǐng)人只要滿足“在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)繳存住房公積金滿6個(gè)月”等六項(xiàng)條件，就可申請(qǐng)住房公積金貸款。
深圳市公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金主要支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房。購買第二套商品住房（住宅類）的，仍可申請(qǐng)公積金貸款，但第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，當(dāng)前將無法取得住房公積金個(gè)人住房貸款。
住房公積金貸款額度將與個(gè)人住房公積金賬戶余額掛鉤，按照申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額之和的10倍計(jì)算，職工個(gè)人申請(qǐng)的，目前單筆公積金貸款最高額度為50萬，與配偶或者父母一并申請(qǐng)的，單筆公積金貸款最高額度可達(dá)80萬。
有望刺激剛需入市
分析人士認(rèn)為，由于住房公積金貸款利率低于銀行商業(yè)貸款，隨著深圳住房公積金貸款的正式上線，剛需購房人貸款成本將大幅降低，剛需將得到進(jìn)一步的刺激。
根據(jù)《貸款規(guī)定》，住房公積金貸款利率按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前為五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。而當(dāng)前商業(yè)貸款利率五年以上的年利率為6.55%，假定購房時(shí)申請(qǐng)50萬元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。
“即便當(dāng)前深圳一些中小銀行推出85折優(yōu)惠利率，住房公積金貸款利率仍較其低1%以上，這對(duì)剛需有很大的吸引力。”有市場分析人士指出，“公積金貸款的上線可能會(huì)刺激深圳樓市繼續(xù)升溫。”