7月10日，備受關注的海淀區萬柳住宅用地被中赫置地拍下，由于其樓面地價超過4萬元/平方米，在業內掀起一陣波瀾。記者昨日從多家中介機構了解到，與2010年新一輪樓市調控前相比，如今二手房市場正趨于理性，因此市場上目前并未出現房價被高價成交地塊普遍帶高的現象。
逆市漲價房通共沒幾套
“沒那么邪乎，如今的樓市可不像兩年前了。”昨日下午5時，我愛我家萬柳區經理王欣仍在店內開會，研究7月份上半月區域內二手房交易情況及未來走勢。說起萬柳地塊可能造成的影響，他毫不掩飾地表達了自己的看法，“綜合區內多家門店的反饋情況來看，萬柳區域高端業主跟風漲價只是極個別現象。”
由于漲價房源數量少之又少，王欣對于當周幾乎所有的漲價房源都印象深刻。
“有一套是光大花園的房子。業主本來報價是520萬元，結果帶客戶看房時，業主突然把價格漲到了535萬元。另一套漲價房在蜂鳥家園，是6月份已經以200萬元價格成交的一套小戶型，業主在過戶前臨時決定把價格提高到220萬元。”他回憶說。
同時，昨日下午記者走訪的其他三家二手房門店經紀人均表示，店內房源一周內還沒有出現業主臨時要求漲價的現象，成交量也沒有受到任何影響。
剛需型老房“拖累”整體漲價
在萬柳區域內，高端住宅構成了區域的主體，多數是2000年以后建成入住的新小區，房源以130平方米至180平方米的大戶型為主。其中單價最高的房源，單價一般在每平方米7萬元至10萬元。
“由于這部分房源價格已經居高不下，店里每周成交一兩套房子都實屬不易。因此，我們近期在和業主溝通時，都會提醒他們貿然漲價的風險，避免人為拉長交易周期。”萬柳區域一家大型中介經紀人何萍說，近期個別漲價的案例也都發生在高端小區房源中。在萬柳區域周邊，還分布著大量上世紀80年代建造的老小區，以磚混結構的小戶型為主，價格在4萬元/平方米以下。對于剛需普通購房家庭來說，這些老房子顯然會是首選。
中關村附近門店經理王先生表示，新老兩種房源檔次不同，價格差異大，購買人群明顯不同。因此，只要這些老房子價格穩定，個別高檔房價格上漲基本不會影響整個區域內的二手房價格。
專家觀點
房價已不具備快速跟風上漲條件
萬柳地塊拍賣落槌后，中原地產華北區域董事總經理李文杰說：“萬柳地塊拍賣結束，中原地產對二手房業主掛牌出售的意愿做了抽樣調查，和預期一樣，二手房業主都調高了出售價格，這個土地價格出來后，北京城區的價格都開始以這個做標尺重新排位。”
而更多業內人士則認為，北京某一區域內的房價目前已不具備大漲的條件。
北京房協秘書長陳志表示，萬柳地塊對于區域二手房價的帶動作用，主要還是取決于市場狀況。目前市場與之前相比有所回暖，但是仍然處在調控的大背景之下，調控政策并沒有改變，房價快速上漲仍缺乏支撐條件。從長期來看，萬柳地塊不可能出現推動房價快速上漲的情況。