央行決定,自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。毫無疑問這對房地產市場是一個利好消息,大大有助于穩固并繼續推動樓市回升的趨勢。 21世紀不動產分析師粟日說,上次降息時,我們曾經說過,不排除下半年再降息一至兩次,此次降息速度之快仍出乎意料,這與二季度宏觀經濟數據不好直接相關。央行顯然是最先知曉二季度經濟數據的部門之一。初步觀察,有可能GDP增幅已下滑至7.5%。這促使中央堅定了穩增長的決心,而且由于政策作用于市場有一定遲滯效應,所以速度要快,措施要堅決。降息可視為這一背景的反映。 粟日說,降息雖然是為保增長而來,但房地產業卻是最大的受益行業之一。信貸環境已確定無疑地向寬松轉化。新增的信貸資金將直接間接地流入汲取資金最大的房地產市場,這對于急需資金的地產企業是及時的補充。降息將鞏固目前樓市成交回升的勢頭,并推動樓市繼續回暖。短時期內,不排除房價微漲的可能,地產股價將聞聲上漲。 但是,粟日強調,目前房地產調控的基調并未變化,限購令及二套以上限貸的政策年內不會放開,所以,整個房地產市場不可能因為降息帶來的信貸環境相對寬松,而發生根本性的逆轉。他建議開發商仍要采取維持現價、走量出貨的措施為主。消費者也不必過于恐慌,如果房價上漲過快仍將招致決策層的干預。
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