6月上海房屋租賃指數為1344點,較5月上升5點,環比上漲0.39%,漲幅比5月擴大0.14個百分點,漲幅為10個月來新高。上海房屋租賃指數辦公室認為,大學畢業租賃高峰提前到來為重要原因。
據統計,高端市場所監測的18個控制點全面上漲,漲勢較大的區域集中在次中心和新興城區。隨著眾多外來企業由市中心商務區遷往近郊,這些企業的高管、專業人士需要國際化、個性化的居所,因而高端租房需求呈“井噴”之勢。比如張江適合單獨居住的一室高檔公寓幾乎絕跡,兩室房源也僅有數套放出,大部分租客只能通過合租三室房源來解決居住問題。三室月租金可達7000至1.3萬元,一室和兩室相比前期上漲了1000元左右。
與房租“交響輝映”的是,上海的二手房價也在上漲。
上海二手房指數在連續8個月下跌走平后,6月份出現反彈。同時,6月上海二手房成交量創下17個月來新高,表現出與一手房市場同步特征。上海二手房指數辦公室認為,在降息等刺激下,剛需及首次置業者之后,改善型需求加大釋放,成功接力支撐樓市。
上海二手房指數辦公室公布的數據顯示,6月份上海二手房指數為2579點,較5月上漲4點,環比上漲0.16%,漲幅比5月擴大0.16個百分點。在指數系統監測的所有板塊中,81%上漲,16%下跌,3%走平。
上海二手房指數辦公室認為,在調控政策持續不放松和降息刺激下,積壓的購房需求加快釋放,二手房連續3個月成交放量,而價格在8個月的下跌持平后出現反彈。事實上,近兩年來樓市幾乎受制于中央從緊政策,但近期地方政府則在“穩增長”下救市。在這種政策引導下,開發商高價拿地再現,成交回暖提振賣家信心,而居民降價預期在減弱。
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