對首套房貸利率給予優惠的銀行名單日前再添一員。南都記者昨日從權威渠道獲悉，工行廣東省分行營業部對首套房貸利率優惠予以放松，最高下浮15%。今年以來工行的首套房貸政策經歷數次“急轉彎”，從8.5折-基準-重啟8.5折。據工行內部人士透露，此前叫停8.5折利率優惠的說法并不準確，此次政策調整是支持購房者剛需訴求與市場行為所致。
至此，五大行中除中行外都對首套房貸利率給予最低8.5折優惠。工行的房貸政策調整會否再引起中小銀行的房貸爭奪價格戰？多位接受記者采訪的股份制銀行個貸部人士認為首套房貸利率8.5折已經是接近價格底線，銀行很難再開出低的利率折扣，預計銀行首套房貸政策將保持穩定。
工行：合格客戶均可享8.5折優惠
根據工行的通知，工行在廣州地區開始執行首套利率最高下浮15%的貸款政策，具體利率執行水平以客戶評級為準。廣州地區有地產按揭中介人士也對記者表示接到了工行的通知，確認該消息。
據工行廣州分行營業部個貸部人士透露，工行對首套房貸8.5折利率優惠的放審條件與其他大行相當。“只要是優質客戶，貸款規模達到一定水平以上都可以獲得最大優惠。”該人士還透露，預計很大一部分客戶可以滿足要求拿到最大的優惠利率。
今年4月以來，隨著銀行流動性的充裕，以及國務院要求執行差別化住房信貸政策滿足首套房需求的精神，銀行陸續對首套房貸利率給予不同程度優惠。然而優惠政策實施不到一個月，就有消息稱工行在全國范圍叫停首套房貸利率8.5折優惠。令人不解的是，就在工行將首套房貸利率調回基準的兩個月后，該行再度重啟優惠。
據一位工行內部人士透露，工行總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價，并不是“一刀切”，因此各地分行擁有定價權。“總行針對貸款利率會提供一定比例的上下浮幅度，比如說最高不能超過多少、最低不能低到多少，然后各家分行根據自己信貸額度多少、當地房地產市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標準，之前工行從來沒有下發通知要求首套房貸利率要打多少折扣，所以取消優惠這一說法也很難成立。即使現在，工行全國各地分行對首套房貸利率優惠程度也是有差異的，只能說目前廣州地區工行是采取了最大8.5折的優惠。”
該人士強調，此前廣東地區的首套房貸客戶一直執行基準利率，并未推8.5折優惠。對于為何與其他大行比工行反應明顯滯后，工行廣東省分行營業部一位人士對記者說，政策的調整是支持購房者剛需訴求，和一部分市場行為所致。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也對記者表示，國家政策是基于鼓勵自住型購房需求、打擊投機行為為出發點，因此銀行應該用優惠政策鼓勵剛需客戶貸款購房。
利率優惠難以低于8.5折
廣東一家大型按揭中介公司負責人對記者表示，五大行中除中行對首套房貸最低打9折以外，其余均可最低申請到8.5折優惠。“不過其余四大行對客戶資質的界定會有所不同，例如建行對部分客戶可以給到8.5折，而批出9折、9.5折的個案也不少。”而股份制銀行方面，對首套房貸利率優惠的政策基本穩定，招行、深發展、浦發、民生、廣發、郵儲、廣州銀行等銀行都可以對符合條件的首套房貸申請客戶提供8.5折利率優惠。
對于工行加入首套房貸優惠隊伍的做法會否促成中小銀行加大優惠力度吸引客戶。多位接受記者采訪的股份制銀行個貸人士都認為短期可能性不大。
一位來自股份制銀行廣州分行零售業務部負責人對記者表示，目前銀行對房貸業務的策略出現分化，大型銀行比較重視房貸業務的市場份額，而一些小銀行則轉向利潤空間更大的消費貸款業務。“8
.5折基本上是銀行認可的一個價格底線，如果折扣再大，則利潤空間就沒有了，銀行目前還不會采取這種‘搬石頭砸腳’的策略。