深圳規劃國土委的成交數據顯示,深圳6月新房成交套數達到4183套,環比5月的4067套增加2.9%,繼續“紅5月”的行情。二手房方面,深圳中原統計188個樣本二手樓盤顯示,二手房成交均價為19123元/平方米,環比上漲1.22%,同比下跌了7.74%,價格回復到去年底的水平。
下半年新房供應將是上半年的兩倍
深圳6月新增8個住宅項目獲批,共36萬平方米,環比大增近八成,合計共有10個項目共3014套新房公開發售,面積達32萬平方米,環比5月增加兩成。
美聯統計數據顯示,6月深圳入市樓盤有8個(包括新開盤、加推樓盤和現房銷售),與5月份相比減少了3個,6月份全市住宅成交量價齊升,一、二手住宅合計成交9244套,與5月份同期相比上漲了3.22%。其中,一手住宅成交4183套,成交均價為18959元/平方米,環比上漲4.15%。
美聯物業全國研究中心總監徐楓認為,6月份一手住宅成交量出現回升主要是因為開發商主推中低價位樓盤,迎合了市場需求,而大多數銀行對首套房貸利率實施8.5折優惠、央行降息等因素又降低了剛需購房者的入市成本。美聯物業預計,下半年將有3.6萬套、260萬平方米新房入市,相當于上半年的兩倍多。
6月除少數樓盤價格小幅上升之外,新房價格總體維持穩定。世聯地產首席分析師吳志輝表示,市場對房價“看跌”的預期逐步改善,對未來房價“看穩”的預期將促使市場成交量維持穩定,“如果成交量回暖重新帶來房價上漲,政府逐步趨松的政策有可能受抑”。
6月二手房價回到去年底水平
深圳中原統計,深圳188個樣本二手樓盤成交均價為19123元/平方米,環比上漲1.22%,同比下跌了7.74%,市場預期開始轉向,價格回復到去年底的水平。
深圳中原監測數據顯示,南山、福田保持比較穩定的盤源量,龍華由于受片區規劃利好的影響,已成為熱點區域,6月盤源量超過南山、福田,成為全市盤源量最大的區域。
根據深圳中原的統計,在188個樣本二手樓盤中,6月成交樣本樓盤數為103個,比上月減少了7個。其中,有33個成交樣本樓盤價格環比繼續下跌,總體來看,6月活躍樓盤有所減少,受市場預期的影響,業主惜售心理明顯,反價調價的行為頻頻出現,漲幅有所拉大。
此外,深圳各區樣本二手房價格再次出現一路飄紅的勢頭,其中,龍崗漲勢領先其他各區,漲幅達2.4%;寶安的漲幅達1.8%;福田和南山的變化則相對較為緩和,分別上漲了0.8%、0.9%。