曾因
“限購(gòu)令”冷卻的通州樓市，在蟄伏了近一年后，迎來(lái)了“小回暖”。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年6月，通州新建住宅簽約套數(shù)為1378套，簽約均價(jià)為15287元/平方米，住宅類物業(yè)簽約值再破20億元大關(guān)。成交量、成交面積及成交金額均創(chuàng)下限購(gòu)后的新高。
一度被稱為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的通州樓市，在經(jīng)歷了大范圍的以價(jià)換量之后，目前成交的幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，簽約均價(jià)卻出現(xiàn)了小幅度的上漲。不光是通州，伴隨著全市范圍成交量的普遍回升，北京樓市又在醞釀怎樣一種變化？
通州“小回暖”
“我們馬上在周六開(kāi)盤的這兩棟樓，均價(jià)在1萬(wàn)5左右，相比前幾個(gè)月來(lái)說(shuō)，稍微調(diào)（高）了一點(diǎn)。”昨日（7月2日），通州區(qū)一在售樓盤的銷售人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份的電話咨詢時(shí)稱。對(duì)于記者提出的為何會(huì)漲價(jià)的疑問(wèn)，該銷售人員表示，目前看房的人明顯多了起來(lái)，價(jià)格也自然水漲船高。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，通州區(qū)普通住宅成交量為298套，成交均價(jià)為15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而隨著樓市的逐漸回暖，通州區(qū)的成交量也在逐步回升。自3月份以來(lái)，成交量已突破800套，成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元。6月至今，通州新房成交已經(jīng)達(dá)到1378套，突破千套大關(guān)，達(dá)到2011年年初水平。
“6月通州的成交熱點(diǎn)項(xiàng)目，簽約均價(jià)相比之前，全部出現(xiàn)了上漲，但是上漲幅度不大，”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，“這些熱點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格相比歷史最高點(diǎn)依然有一定差距。”
對(duì)于通州樓市在沉寂許久之后迎來(lái)的“小回暖”，張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成交均價(jià)逐漸平穩(wěn)，“從熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目看，其中百合灣是贈(zèng)送面積比較多，富力金禧花園等都為精裝修。所以區(qū)域內(nèi)目前的實(shí)際均價(jià)在1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元左右。在這個(gè)價(jià)位，大部分項(xiàng)目還是保持了以價(jià)換量。”
“目前，對(duì)通州區(qū)域止跌的判斷仍為時(shí)尚早。更為準(zhǔn)確的表述是，前期降價(jià)幅度比較大的項(xiàng)目在換取市場(chǎng)成交量后，試探性地進(jìn)行價(jià)格回漲。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，但伴隨著開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量策略的持續(xù)實(shí)施，市場(chǎng)價(jià)格的底部已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
京成交量普漲
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再次創(chuàng)造了年內(nèi)的最高值，也是限購(gòu)后的第三個(gè)單月超過(guò)萬(wàn)套月。環(huán)比5月上漲幅度達(dá)到了14.1%。同比2011年6月的簽約數(shù)據(jù)則上漲了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅簽約套數(shù)為48380套。這一成交量也將創(chuàng)造限購(gòu)后的新高，同比2011年上半年上漲幅度達(dá)到10.7%。
“北京樓市行情自5月份開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，6月市場(chǎng)反彈的跡象越來(lái)越明顯，交易量持續(xù)放大，使得開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的看漲預(yù)期不斷強(qiáng)化。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前漲價(jià)范圍還在蔓延，在“買漲”心態(tài)作用下，部分原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者躍躍欲試，提前展開(kāi)購(gòu)房計(jì)劃，恐慌性購(gòu)房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，北京6月當(dāng)月新增項(xiàng)目的簽約率為15.2%，達(dá)到一年以來(lái)的最高值。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)研究部陳雪告訴記者，庫(kù)存下降、市場(chǎng)升溫以及政策調(diào)整都會(huì)在短期內(nèi)影響到購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期，如果下半年庫(kù)存仍持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)率提高，開(kāi)發(fā)商的推盤積極性會(huì)有所增加，但降價(jià)速度有可能放緩。
“目前成交量對(duì)價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性較小。但7、8月淡季推盤量較小，預(yù)計(jì)成交量可能環(huán)比回落。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，北京下半年的市場(chǎng)總成交量將肯定超過(guò)上半年。”張大偉對(duì)此表示。