|
隨著6月樓市飄紅，沉重的庫存消化得怎樣了？下半年是否樂觀？對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對和訊房產表示，“目前北京庫存回到10萬套，比起年初13萬套的數據有所下降，消化了一部分，但仍尚有60%多的庫存沒有消化，加上新的供應，實際供大于求的狀況沒有大變化，雖然經歷了5、6月樓市階段性繁榮，但三股力量不支撐下半年樓市，未來房價不可能像2008、2009年那樣快速反彈。”
根據北京市住房和城鄉建設委員會統計數據，目前北京市庫存情況是，可售房屋套數11.4997萬套，未簽約現房8.2124萬套。
21世紀不動產研究中心粟日表示：“我們一般從成交量看去消化庫存的能力。北京6月新樓盤成交量環比增長27.8%，5月環比增長44%，4月環比增長37.8%。這說明，北京5、6月份消化庫存情況比較好，比年初2、3月份情況要好，也比去年同期去庫存能力強。”
胡景暉表示，5、6月市場交易量反彈有特殊的背景：一是首次置業剛性需求的釋放，但對市場的支撐有限，購買婚房一般集中在一年中的某些月份，如4、5月；二是恐慌性購房的入市，對有關政策、降息等有誤讀，而且，隨著市場變化和政策延續，需求推移，可能市場面臨降溫；三是被壓抑的豪宅需求，受各地微調政策影響，為實現控制房價上漲目標，豪宅都沒發預售證。今年4、5、6月，許多地方豪宅發放了預售證，過去被壓抑的需求得以釋放，但這種需求量有限，構不成樂觀看待后市的主因。這三個主導因素，也可稱是三股力量，今年下半年都難以維系，不支撐下半年市場快速反彈。同時，北京市還有60%多的庫存，宏觀調控政策不放松，供大于求的狀態難改變，而且，全國40個城市連網有防火墻，投機、投資性需求難入市，等等，這些決定市場會慢慢趨于冷靜。
莫尼塔發布研究報告認為，多數二三線城市庫存壓力仍然較大，在庫存消化到較為合理水平，以及政策預期較為平穩之前，市場出現明顯反彈的概率不大。興業證券房地產行業研究報告指出，今年二季度開始地產企業進入主動去庫存階段，4-5月各城市庫存的變化預示著企業去庫存的進程可能較為緩慢。近期重點城市銷量的上升將加速去庫存的進程，如果未來的銷量能維持在5月份的水平甚至小幅上升，三季度末企業庫存將下降到歷史平均水平。
庫存是影響房價的重要因素，對于下半年的房價走勢，胡景暉預測，“現在判斷房價觸底為時尚早。現在房地產調控沒有放松，河南房產新政被叫停，各種嚴格審核，查處違紀行為等跡象也表明政策趨緊，房價仍可能穩中有降。”但粟日認為，今年下半年樓市不會很差，7、8月是調整期，房價可能還會漲，除了個別城市，像青島比較反常，而成都稅費新政出臺，樓市成交量會下降。
|