進(jìn)入6月份，北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)久違的高溢價(jià)率，萬(wàn)科、保利、恒大等多家知名房企開(kāi)始全國(guó)范圍內(nèi)的布局拿地，曾經(jīng)冷清的土地市場(chǎng)迎來(lái)回暖跡象。
高溢價(jià)率拿地頻現(xiàn)
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)房企頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)率拿地情況，最高溢價(jià)率達(dá)435%，而在5月份之前許多城市的地塊頻頻流拍。
6月6日，上海嘉定一地塊被上海萬(wàn)卓投資有限公司摘得，成交價(jià)為1.75億元，折合樓板價(jià)16063元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)435%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，上海土地市場(chǎng)上一次出現(xiàn)溢價(jià)率達(dá)到400%以上的成交，還要追溯到2010年2月。
6月11日，北京通州兩地塊成交樓面價(jià)達(dá)11800元/平方米，創(chuàng)出區(qū)域新高；6月13日，上海市青浦區(qū)以111%的高溢價(jià)成交一幅土地總面積為4.98萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積4.37萬(wàn)平方米的商業(yè)、辦公地塊。
6月18日，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊，樓面價(jià)32968元/平方米，溢價(jià)高達(dá)169%，成為廣州新地王。
6月20日，成都市國(guó)土局出讓三宗土地，由于競(jìng)買(mǎi)人數(shù)超過(guò)3家，土地出讓方式由掛牌改為拍賣(mài)，最終龍湖地產(chǎn)以溢價(jià)77%、總價(jià)12.86億元奪得。
北京土地儲(chǔ)備中心公告顯示，位于海淀區(qū)萬(wàn)柳的居住用地將于7月4日出讓?zhuān)壳斑M(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其起拍價(jià)18.66億元，折樓面底價(jià)已達(dá)24003元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其將成為單價(jià)準(zhǔn)地王。
6月25日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)顯示，將于近期掛牌出讓位于虹橋商務(wù)區(qū)的4幅商住及辦公用地，總掛牌價(jià)為26.6億元。
不僅是一線城市，商住用地交易持續(xù)低迷的哈爾濱土地市場(chǎng)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。在25日舉行的哈爾濱土地市場(chǎng)推介會(huì)上，該市共簽訂了包括7宗土地供應(yīng)《意向性協(xié)議》，擬供應(yīng)土地面積130公頃。而今年以來(lái)，哈爾濱土地交易市場(chǎng)一度出現(xiàn)“零成交”局面。
開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期改變
此輪樓市調(diào)控以來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商幾乎停止拿地。但在經(jīng)歷樓市降價(jià)潮之后，樓盤(pán)去庫(kù)存化，并且意外收獲“紅五月”。由此，房企信心倍增，在資金回籠到位后開(kāi)始出手“補(bǔ)貨”，知名房企的土地儲(chǔ)備風(fēng)潮不期而至。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于土地市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷“冰封期”，起拍價(jià)較低，這時(shí)也是抄底擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。隨著近期二三級(jí)市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐步回暖、地方頻現(xiàn)政策微調(diào)，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)投資的預(yù)期發(fā)生改變。
土地市場(chǎng)冷暖切換，似乎只在一瞬間。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降18.7%，而土地成交價(jià)下降10%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，5月末，全國(guó)商品房待售面積為30740萬(wàn)平方米，比4月末增加432萬(wàn)平方米，這意味著住宅銷(xiāo)售速度仍未超過(guò)庫(kù)存增加速度。
“更多的是出于政策微調(diào)以及降價(jià)雙重刺激的結(jié)果，剛性需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間積攢后，在外圍利好頻出的時(shí)點(diǎn)上得到階段性釋放，土地市場(chǎng)逐漸回暖也在情理之中。”一不愿具名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，上半年房企對(duì)拿地過(guò)于悲觀，近期對(duì)前景判斷出現(xiàn)樂(lè)觀，這也讓不少此前資金儲(chǔ)備較充裕的企業(yè)，紛紛開(kāi)始儲(chǔ)備地塊。
部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商敢于大量拿地，從一個(gè)方面也印證了樓市成交逐漸回暖，并傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。大型房企庫(kù)存消化較快，急于補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
但也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見(jiàn)，他們認(rèn)為，土地市場(chǎng)短期內(nèi)仍將保持低溢價(jià)率狀況，這種高溢價(jià)現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。目前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地，還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。因此，土地市場(chǎng)迎來(lái)真正的回暖還需等待一段時(shí)間。