北京樓市超過(guò)百天的持續(xù)回暖，讓買(mǎi)房再次成為人們見(jiàn)面后時(shí)常提及的話題。記者身邊不少有剛性需求的朋友最近就紛紛咨詢(xún)購(gòu)房事宜，擔(dān)心成交復(fù)蘇后可能引發(fā)的房?jī)r(jià)大幅反彈。
對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，最近北京的新盤(pán)價(jià)格大部分都向上進(jìn)行了微調(diào)。不過(guò)，畢竟限購(gòu)和限貸的政策還在執(zhí)行，因此開(kāi)發(fā)商也不會(huì)大幅加價(jià)。后市主要還需看政策的變化。
樓市量?jī)r(jià)齊漲
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.11-6.17）北京新建住宅簽約套數(shù)為2011套，環(huán)比上漲24.9%，二手房住宅簽約套數(shù)為3044套環(huán)比上漲幅度為12.8%。大部分剛需項(xiàng)目入市去化率都超過(guò)了50%。
同時(shí)，受熱點(diǎn)成交項(xiàng)目中，中高端比例增加，降價(jià)項(xiàng)目明顯減少的影響，上周北京新房的成交均價(jià)為21826元/平方米，環(huán)比上上周的20726元/平方米上漲明顯。
在熱點(diǎn)成交項(xiàng)目中，位于通州的君合家園(華業(yè)東方玫瑰)6月第一周的銷(xiāo)售均價(jià)為13877元/平方米，上周其銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)上漲至14247元/平方米；位于大興區(qū)的保利春天里，6月第一周的銷(xiāo)售均價(jià)為13943元/平方米，上周的銷(xiāo)售均價(jià)也上漲至14154元/平方米，而在郊區(qū)項(xiàng)目紛紛提價(jià)的同時(shí)，高端項(xiàng)目也不甘落后。位于朝陽(yáng)區(qū)的保利中央公園，6月第一周的銷(xiāo)售均價(jià)為39629元/平方米，上周的銷(xiāo)售均價(jià)則突破4萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)40220元/平方米。此外，其他熱點(diǎn)成交項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)也紛紛呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。
購(gòu)房者擔(dān)心政策松動(dòng)
而對(duì)于近期市場(chǎng)出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊漲，張大偉認(rèn)為主要是近期各地政策微調(diào)不斷，且力度有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。除了原有的購(gòu)房入戶(hù)、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，揚(yáng)州對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房提供房款4%。-6%。的政府獎(jiǎng)勵(lì)、福建戶(hù)籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶(hù)條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等，均明顯超過(guò)了之前政策微調(diào)的幅度。剛需購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心因政策松動(dòng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大幅反彈，部分人更是判斷房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，因此加快入市。
尤其是6月初，有媒體報(bào)道“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”的消息，更加大了剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理。
雖然中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時(shí)表示：銀發(fā)〔2012〕142號(hào)文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來(lái)都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說(shuō)明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計(jì)息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營(yíng)業(yè)。個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。
但分析人士稱(chēng)，央行等部門(mén)近期的辟謠主要原因還是政策已經(jīng)出現(xiàn)微調(diào)，市場(chǎng)對(duì)政策的關(guān)注度提高，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn)。購(gòu)房者擔(dān)憂再次錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)低點(diǎn)，屢調(diào)屢漲的價(jià)格使得購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下調(diào)的期待降低。
此外，首套房信貸繼續(xù)維持在85折左右，使得購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加。而進(jìn)入5月以來(lái)，大興、通州等區(qū)縣的入市項(xiàng)目相比3、4月份也明顯增加，提供了大量的剛需房源。
預(yù)計(jì)6月繼續(xù)回暖
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46.5%。
因此北京中原地產(chǎn)研究部預(yù)計(jì)，隨著信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京住宅市場(chǎng)的成交量將繼續(xù)維持上行趨勢(shì)，很可能再次刷新年內(nèi)成交量的新高。成交價(jià)格也很難再出現(xiàn)下調(diào)的情況，房?jī)r(jià)將會(huì)觸底，部分銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能出現(xiàn)微漲，市場(chǎng)整體將會(huì)呈現(xiàn)“量漲價(jià)小漲”的狀況。