6月初以來，北京樓市成交繼續(xù)回升。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%。值得注意的是，部分項(xiàng)目提價(jià)銷售，導(dǎo)致6月上半月的市場成交均價(jià)有所回升。
延續(xù)5月回暖態(tài)勢
繼5月北京樓市成交量大幅回暖后，6月繼續(xù)呈現(xiàn)回暖局面。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月北京共成交新房住宅4426套，環(huán)比略降5.4%；二手住宅成交6150套，環(huán)比增長22.4%，繼續(xù)占據(jù)市場成交的主力。總體來看，6月上半月北京共成交住宅10576套，環(huán)比上升9%，同比上升46.5%。
對于市場成交量的回暖，北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，央行降息不僅降低了購房成本，而且使購房者預(yù)判市場將走出低谷，進(jìn)一步提高了入市積極性。同時(shí)，進(jìn)入5月以來，大興、通州等區(qū)縣的入市項(xiàng)目明顯增加，使北京樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，為成交量回升提供了支撐。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在剛需占據(jù)市場交易主流的基礎(chǔ)上，改善型需求的入市規(guī)模逐漸增加，并使市場成交價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回升。6月上半月，部分成交均價(jià)接近40000元/平方米的項(xiàng)目成交頗旺。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月上半月，北京純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%。在其他機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，6月上半月的成交價(jià)格也出現(xiàn)上漲。
對于北京6月全月的成交情況，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)將維持上行走勢，并可能創(chuàng)下“新國八條”出臺以來的最高點(diǎn)，但由于限購、限貸等政策并未出現(xiàn)根本性動搖，這種成交量上漲的勢頭難以長時(shí)間持續(xù)。
部分項(xiàng)目提價(jià)銷售
對于6月上半月市場成交價(jià)格的上漲，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，除結(jié)構(gòu)性因素外，部分項(xiàng)目提價(jià)銷售也是重要原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，今年以來，在北京期房市場新增的76個項(xiàng)目中，有21個的成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，占比約為28%。在這21個項(xiàng)目中，價(jià)格漲幅在5%以上的有9個，漲幅最高達(dá)22.8%；8個項(xiàng)目的價(jià)格連續(xù)上漲時(shí)間達(dá)到或超過3個月。
鏈家地產(chǎn)市場研究員陳雪認(rèn)為，項(xiàng)目入市后，低價(jià)房源最先進(jìn)入銷售周期，后期高價(jià)房源的成交拉高了價(jià)格。同時(shí)，隨著成交量的上升，一些項(xiàng)目取消價(jià)格優(yōu)惠措施，部分熱銷項(xiàng)目和此前的深度降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)試探性提價(jià)。
陳雪表示，在限購政策不見放松、市場庫存持續(xù)處于高位的情況下，多數(shù)房企對下半年的市場預(yù)期并不樂觀，仍以“高周轉(zhuǎn)”為主要目標(biāo)，因此未來價(jià)格不會出現(xiàn)過快增長。