“樓市回暖，貸款利率七折時代又已來臨”，在部分媒體報道“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”后，不少開發商打出此類促銷口號。對此，央行新聞發言人昨天表示，央行文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
央行上周發布的“銀發[2012]142號”文件顯示，在降息同時，下調貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍，并表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監管部門力挺，房地產信貸政策放寬，將利好房地產市場。
央行新聞發言人昨天表示，文件內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整后利率正常營業。
文中提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。
“中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱"央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折"，曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。”該新聞發言人稱。
事實上，監管層從未叫停過首套房利率7折優惠政策。2008年，央行出臺政策將首套房的房貸利率下調至基準利率的0.7倍，之后的幾輪宏觀調控央行多次調整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優惠政策，一直是由各家銀行根據自身風險和市場情況自主定價。目前，各地首套房貸款利率以8.5折為主。
6月12日
發改委聲明：
針對6月10日有報道“發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌”，國家發改委表示：“經查該部門最近沒有人接受過該媒體記者的采訪，有關報道純屬捏造。”
6月14日 央行回應：
個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
6月14日
銀監會聲明：
個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致。近日，有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。
銀監會否認下調個人房貸風險權重
同日，銀監會也發布聲明，否認近日發布的新規定中降低了個人住房抵押貸款的風險權重，稱個別媒體的報道“純屬誤解”。
銀行資產風險權重，是指對銀行資產加以分類，根據不同類別資產的風險性質確定不同風險系數。今年6月8日，銀監會發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》，其中明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%。銀監會昨日在聲明中表示，該權重與現行監管規定相一致，未做任何調整。
據悉，去年8月發布的上述管理辦法征求意見稿中規定，對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重，一套房貸風險權重為45%，第二套房貸風險權重為60%。此前有媒體據此稱，管理辦法調整了征求意見稿里二套房貸的風險權重，降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發放二套房貸款，客觀上支持了房貸放松。
接近監管層的人士昨日表示，上述改動是在征求意見時聽取各家銀行意見所作出的“制度性安排”，并沒有任何松動房地產貸款的意圖。“各家二套房貸款質量還是不錯的，所以沒必要做風險細分”。
交通銀行風險管理部副總經理劉堃昨日表示，之前之所以考慮細分首套房和二套房的風險權重，是為了配合當時的房地產調控政策。但在討論中各方認為，《商業銀行資本管理辦法（試行）》要實行好多年，不能只以現行房地產政策為準，且二套房因此決定維持此前50%的規定。他還表示，個人住房貸款的風險程度和是否是一套房或二套房無關，而是與房產價格、市場狀況、評估情況以及申請者的按揭成、資信狀況、工資收入等有關，因此差異化管理沒什么必要。而對于市場上的“誤讀”，他表示可能是有人意欲借此推高房市。
業內分析：一廂情愿猜政策恐失望
針對近期多個部委連番否認樓市和房貸政策松動，高策地產服務機構董事長陶紅兵認為，市場上購房需求還是有的，購房者對于未來市場的預期就顯得非常重要。很多有購房需求的人仍然在持續觀望，就是因為擔心未來房價會下降。一些政策的出臺，如果能夠改變購房人的預期，結束觀望出手買房，就會對市場上的成交起到支撐作用。
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎表示，現在很多人按照自己的意愿對政策進行解讀，例如金融政策的放松是針對宏觀經濟的，很多人卻把金融政策的放寬，解讀成對于房地產的松綁。“由于房地產市場受到政策的影響非常大，因此現在大家都在猜測政府對于地產的態度，我個人認為調控的口徑是不會改變的，如果開發商產生未來房地產調控會放松的預期，很有可能會失望。”