本表格數(shù)據(jù)由鏈接地產(chǎn)提供
首套房100萬元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國人民銀行于6月7日晚間宣布，自2012年6月8日起，將金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點。此外，央行同時將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，這也意味著首套房貸8折優(yōu)惠有可能“重現(xiàn)江湖”。
相比降準(zhǔn)來說，降息受益者首當(dāng)其沖就是購房者。在各地紛紛微調(diào)樓市政策之后，央行此舉無疑再次為剛需入市加了一把勁兒。
降息舉措或使購房者理解為“政策轉(zhuǎn)向”
央行此次降息后，基準(zhǔn)利率下，首套房100萬元20年期的房貸月供將可省下150元；而在首套房85折利率優(yōu)惠政策下，降息后月均還款為7038元，與調(diào)控前相比則減少了122元。
事實上，降息后購房者房貸月供減少額度并不十分明顯。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，相比降息，銀行房貸利率打折優(yōu)惠的力度更能減緩消費者的購房壓力。
雖然降息對于購房者的還款壓力減小有限，但是北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，對于購房者而言，降息的舉動也許會被理解為政策轉(zhuǎn)向，觀望氣氛可能再次降低，入市購房者數(shù)量也可能因此繼續(xù)延續(xù)3月份到5月份的增長趨勢。
“紅五月“成交勢頭或得延續(xù)
在此前三個月樓市成交持續(xù)上漲的驅(qū)動下，部分開發(fā)商已經(jīng)開始出現(xiàn)對房價“試探性回調(diào)”，隨著降息等舉措繼續(xù)推動購房者入市，房價會否因此“水漲船高”？
張大偉認(rèn)為，限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此房價不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
胡景暉也表示，降息有利于剛需的釋放，但是在限購不動搖的政策環(huán)境之下，剛需客戶實質(zhì)增長量十分有限，這樣一來，開發(fā)商一定會不遺余力爭取有限的購房客戶。不僅會有更多房企集中推盤搶占市場先機，還會有更多的樓盤出現(xiàn)新一輪降價優(yōu)惠保證高銷售率。
在多個市場因素的作用下，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)計各地樓市“紅5月”成交勢頭將得到延續(xù)。
降息可減房企融資成本？ 降價促銷仍是根本
張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對囊中羞澀的開發(fā)商來說無疑也是個好消息，因為這意味著從銀行融資的成本降低了。
但是胡景暉認(rèn)為，此次降息對于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，雖然貸款利息會有所減少，但依然是隔靴搔癢，無法從根本上解決企業(yè)資金問題。通過降價促銷加快回款速度來緩解資金壓力，仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。
隨著經(jīng)濟(jì)增速下滑，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，在兼顧通脹水平的前提之下,中國下半年準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間；同樣,倘若后續(xù)月度CPI指數(shù)長期低于年期基準(zhǔn)利率，一旦影響全社會投資額的增長，降息也存在一定的可能性。而不管是“降準(zhǔn)”、還是“降息”，都將有助于樓市交易的形成。