樓市“紅五月”，顯示各大城市成交繼續(xù)回升。以一線城市為例，5月份商品房銷售面積，北京環(huán)比漲36.01%，上海環(huán)比漲22.17%，廣州環(huán)比漲52.06%，深圳環(huán)比漲38%；成交均價方面，北京環(huán)比漲1%，上海環(huán)比漲10%，廣州環(huán)比漲3.66%，深圳環(huán)比漲9.72%。這些數(shù)據(jù)均創(chuàng)造此輪調(diào)控以來的新高。
下半年是否會延續(xù)回暖的趨勢？5月30日搜房網(wǎng)上海站舉辦的“大話地產(chǎn)”研討活動上，中原集團研究中心經(jīng)理季峰預測，今年下半年成交量很難達到3-6月的高位，目前的降價只是一個補跌的過程，市區(qū)高檔樓房和郊區(qū)樓盤還將補跌。
另一方面，截至5月31日，上海住宅庫存達到1076萬平方米，比年初多增52萬平方米。擺在開發(fā)商們面前的一個問題是：雖然降價促銷難抑庫存量的擴大，但眼下仍只有這條路可走。
5月26日，中海上海紫御豪庭以成本價開售。公開資料顯示，中海地產(chǎn)于2009年9月以70.07億的總價拍下普陀長風6B7C地塊，樓板價為22409元/平方米，為當年的“中國地王”。5月26
日紫御豪庭推出156套精裝大平層產(chǎn)品，兩天認購近120套，實際成交均價僅38000元/平方米。
中海項目旁邊還有另兩塊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“地王”：雅戈爾置業(yè)旗下長風8號東地塊、蘇寧環(huán)球等地塊。此前曾有開發(fā)商對其售價的最低市場預期是6萬元/平方米。如果不想低價開盤，他們就只有繼續(xù)捂地等待。
中原集團研究中心認為，隨著住宅成交量的回升，像去年那樣大幅降價的標桿房企在減少，從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延，一些城市的本地開發(fā)商接過了降價的大旗。降價區(qū)域從一線城市向二三線城市蔓延，近期杭州、常州等地出現(xiàn)了明顯的降價現(xiàn)象，預計未來將有更多城市加入補跌陣營。但中海上海紫御豪庭只是個案，不要期望房價出現(xiàn)大幅下跌。
3月以來的成交回升，采取靈活銷售策略的開發(fā)商均收獲了較好的業(yè)績。日前，多家開發(fā)商發(fā)布月度業(yè)績，均表明短期內(nèi)銷售向好。如世茂房地產(chǎn)前5月合約銷售逾164.7億元人民幣，總銷售面積達逾141.6萬平方米，已完成今年銷售目標307億元的54%。其中5月銷售創(chuàng)集團歷史新高，至51.12億元。據(jù)透露，6月份世茂房產(chǎn)將有多個大型新項目或加推現(xiàn)有項目，銷售業(yè)績可望保持升勢。
然而，“紅五月”改變不了的是，庫存仍在攀升。據(jù)合富輝煌市場研究部提供的數(shù)據(jù)表明，上海5月商品房成交102.55萬平方米，環(huán)比上漲37.23%，創(chuàng)近10個月新高。4-5月上海新增住宅供應(yīng)超過160萬平方米，這導致該市住宅庫存量繼續(xù)擴大。截至5月31日，上海住宅庫存達到1076萬平方米，比年初多增52萬平方米。
隨著降價促銷進入常態(tài)，開發(fā)商推貨熱情正逐漸褪去。據(jù)統(tǒng)計，6月上海市場預計將有24個住宅項目開盤（公寓項目19個，別墅項目5個），環(huán)比5月份39個的預開盤量萎縮38.5%。若加上開發(fā)商投資拿地熱情的消減，樓市或再度面臨膠著狀態(tài)。