日光盤、夜光盤……在剛剛過去的5月里，樓市回暖成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)。統(tǒng)計顯示，北京商品住房共簽約8600多套，創(chuàng)造了去年新政以來單月最高水平。社會熱議北京是否出現(xiàn)恐慌性購房？對此，北京市房協(xié)秘書長陳志昨天表示，北京5月份成交量回升的原因主要是開發(fā)商降價換量，而且房屋成交中90%左右是自住性置業(yè)的剛性需求。北京房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)恐慌性購房。
降價樓盤超在售項目三成
陳志說，近期北京商品房成交量回升的原因主要是企業(yè)降價換量。根據(jù)市房協(xié)對在售項目價格的跟蹤監(jiān)測，今年以來共有110多個樓盤采取降價策略，占全部在售商品住房項目的三成以上。
比如近期上市的順義區(qū)魯能7號院、房山區(qū)徜徉集、大興區(qū)中信城和通州區(qū)金隅花石匠等項目，成交均價分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.9萬元、1.3萬元左右，分別較前期或周邊在售項目價格低約20%、15%、18%、13%左右，有效地滿足了剛性需求。
成交量多來自降價樓盤
“個別項目降價幅度較大，加上戶型小、總價低，形成了熱銷場面，但并非恐慌性購房。”陳志說，從5月份的成交量看，大部分樓盤的成交量都來自降價的樓盤。這說明開發(fā)商的主動降價得到了購房者的認(rèn)可。
比如位于通州區(qū)土橋的金隅花石匠項目，4月的銷售價格為14767元/平米，當(dāng)月成交量僅有5套。而4月底該項目主動下調(diào)了售價，均價降至12820元/平米，每平米降價近2000元，5月售樓處出現(xiàn)了人頭攢動，認(rèn)購量達(dá)110多套，最終5月份的成交量也達(dá)到54套，是4月成交量的10倍以上。
新房均價同比下降6.29％
陳志同時表示，雖然5月份的成交量有明顯回升，但九成左右的購房者是自住的剛性需求，因此市場只是良性的回暖，投資和投機(jī)性需求仍然被抑制。
此外，根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，5月北京新建商品住宅成交均價20314元/平米，與4月基本持平，同比下降6.29%。
追訪：“商品房庫存充足無須恐慌”
陳志昨天說，據(jù)市房協(xié)監(jiān)測，近期北京有近20個項目即將上市，可提供房源5000多套。另外，北京目前的商品住房庫存還有6萬套，可充分滿足百姓購房需要，完全不必恐慌。
陳志表示，在當(dāng)前限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策堅決不動搖的大背景下，投機(jī)投資性需求將繼續(xù)得到有效遏制，自住性的剛性需求是支撐市場的主體，這個群體對價格較為敏感，近期個別項目銷售較好以后試探性提價，銷售率馬上就下來了，例如運(yùn)河灣家園。陳志呼吁，開發(fā)商應(yīng)該珍惜目前市場回暖的形勢，面向剛性需求，多推出價位合理、適銷對路的好房源。