首套房貸利率再度傳來“收緊”的消息。繼工行叫停首套房貸利率8.5折優惠后，中行、建行近日都傳出取消或收緊原來的8.5折優惠。就在地方政府相繼對房地產調控“微調”之際，首套房房貸利率卻收緊了。對此，有業內人士表示，這是部分銀行受信貸規模影響而產生的優惠措施階段性回落，并不代表房地產調控出現新的變化。
三大國有銀行難申請8.5折優惠
“現在首套房貸利率只能申請9折了？還要優質客戶？”一位剛買了房的廣州市民知道中行的房貸政策之后很詫異，“現在政策不是支持購買首套房嗎，怎么銀行反其道行之？”記者致電中行，據信貸部的工作人員介紹，中行已經在上周上調了首套房貸利率。“原來是8.5折，上調后是9折，而且資質不太好的客戶還可能申請不到。”他表示，這是總行的要求，對上調的原因并不清楚。
記者還了解到，目前四大國有銀行，除了農行仍可以申請到8.5折優惠外，其他三大行很難申請到8.5折優惠。工行則在5月上旬就宣布取消首套房貸利率8.5折優惠。另外，記者從建行獲悉，該行首套房貸執行基準利率。
相比之下，招行、光大銀行等一些商業銀行的首套房貸利率仍有優惠。早先于國內銀行推出首套房貸利率優惠的花旗銀行也有所放松，可以申請到8.5折優惠。
利率變化不會對市場形成太大沖擊
房貸利率的變化，常被看著是房地產調控政策變化的一個重要指標。不過，對此，中原地產項目部總經理黃韜表示，部分銀行調整利率優惠，主要是由于各個銀行自身流動性等情況，并不代表房地產調控風向出現新的變化。“前段時間首套房貸利率8.5折優惠，促進了樓市成交，也使部分銀行用完了原有的貸款額度，而新一輪的額度還沒有到來，所以形成短期的流動性下降，房貸規模縮小。”市場方面，由于6月－8月是樓市的淡季，因此部分銀行首套房貸利率的變化，也不會對市場成交形成太大的影響。
一按揭公司的資深人士則表示，除了銀行額度情況外，對銀行而言，首套房貸利率8.5折優惠，收益偏低，銀行積極性并不高。在額度并不十分寬松的情況下，可能銀行更愿意將流動性投入到其他回報更高的領域。
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近日，國務院常務會議決定，抓緊審批啟動一批“事關全局、帶動性強”的重大項目。緊接著，銀行、證券監管部門也相繼出臺新政，提出了一些新的設想和要求，加上鐵道部一次性獲得銀行2萬億元的授信，新一輪經濟刺激計劃呼之欲出。
在新一輪經濟刺激計劃中，信貸資金投放“度”的寬松及對房地產的影響，一直受到社會各界的關注。對此，中原地產項目部總經理黃韜表示，在新一輪經濟刺激計劃下，盡管貸款政策將有所放寬，但主要是對實體經濟有影響，房地產的信貸政策并沒有放松的跡象。因此，短期內來看，新一輪的經濟刺激計劃，對房地產行業不會有所影響，隨著刺激政策的深入，房地產也不排除被惠及的可能。