“如果半年前我知道現在房價能重回一萬七，還有八五折優惠房貸利率，我一定會堅定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作單位都在深圳市寶安區，半年前他們買下了西鄉的一套房子，雖然也是新開盤項目，但起價每平方米1.8萬元的價格和偏僻的地段都讓他們不滿意，“當時我就看過靈芝公園的中州中央公園，售樓小姐說這里是豪宅價，不可能在2萬元以內，我就死了心，沒想到"五一"開盤，價格竟然是一萬八！”
和中州中央公園一樣，選擇在2012年“五一”小長假期間開盤的星河盛世，起價也是每平方米1.7萬元。兩個樓盤在2011年5月1日深圳實行限價政策整整一年后降價開盤，開盤當天銷售量都超過了70%。
房價降了15%
2011年5月1日，深圳對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”，單個樓盤必須不高于政府核定的最高價格進行銷售。這一限價政策的具體內容為，對于新樓盤的預售申請，項目定價不得高于該項目上一期銷售的價格水平；如果該項目沒有上一期，則不得高于該項目周邊在售可比樓盤的售價。
在具體實施上，深圳采取了新的預售備案系統，新系統與工商物價局聯網，備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格。
比如，對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統將對項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預售證的項目，將分片區制定均價上限，再結合該項目的物業類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區設定的上限。
這一限價政策，被業內認為是在年度房價控制目標的高壓下出臺的一項極其嚴厲的干預政策，對房地產市場影響相當大。當時這一政策一度被認為將直接干預房價，對市場供應、成交產生立竿見影的作用。
此前，被稱為史上最嚴厲的“新國八條”正在陸續實施，以加息收緊流動性、限購限貸、房價漲幅不可超過GDP漲幅等一系列措施，加上限價政策，經過一年的調控，深圳房價是否出現了松動？
據介紹，就在限價政策出臺后不久，深圳多個高端樓盤開盤備案時被迫下調銷售價格，包括中海地產旗下的中海康城國際和塞納時光項目、招商地產旗下的招商觀園和雍景灣項目、萬科旗下的清林徑項目等多個樓盤，深圳房地產市場從2011年6月開始步入下行通道。
來自深圳國土房管部門的統計數據顯示，2011年1月，深圳新建商品房成交價格為20168元/平方米，這個數據到當年12月曾一度跌到16002元/平方米。據報道，2011年，深圳新建商品住宅的成交面積比上年減少50.62%，年度成交量創下10年來的新低。
2012年5月9日，中國青年報記者就此采訪了深圳市規劃國土委的有關負責人。關于新建商品房降價的問題，該委明確回復說，限價一年后，深圳新建商品住房的價格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅為15%左右。
國土部門：房價不會快速下降
限價政策能夠實行多久，房價還能降到什么程度，物業稅、房產稅是否會出臺，深圳房貸利率重回八五折能否刺激房價，何時出手買房？對深圳老百姓來說，這都是需要考慮的實際問題。
深圳市規劃國土部門在回答記者關于房產稅提問時說，深圳正在研究房產稅的相關問題，目前還沒有開征的時間表，相信出臺房產稅會讓房地產市場更趨于健康。
深圳市規劃國土委副主任黃珽也在接受采訪時表示，從目前來看，深圳還是要繼續嚴格執行限購令，沒有取消限購令的時間表。
對于房貸利率重回八五折，深圳規劃國土委的有關人士答復說，并不是所有銀行都給予八五折，而且只針對首次置業人群，這些人購買能力有限，對房價比較敏感。我們認為優惠政策不會造成房價上漲。
在這樣的市場預期下，記者采訪到的深圳居民，都表示要根據自己的實際需要來決定買還是不買。
“真沒想到星河那個盤能賣那么好。”對深圳市民畢先生來說，樓層、朝向、地段、區域、價格等條件，只要一條不符合，他還是不會出手�！拔蚁Ｍ績r還能繼續降下來，可能到下半年我再出手”。
家住益田村的龍女士就在限價一周年之際，賣出了手中的一套二手房，然后用賣掉這套房產的錢，準備再購買一套養老房。
深圳市規劃國土部門認為，像深圳這樣的城市，居民購房需求龐大，住房供求矛盾總體比較突出，房價不會出現快速下行的局面，總體上穩定和緩慢下行的趨勢較為明顯。
限購會不會造成資本外流
肖先生是一家電子企業的負責人。在深圳擁有4套房產。面對限購限價，他想的不再是如何在深圳買房，而是怎么處理手中的房產。“現在我名下已經無法購房了，以后可能要征收房產稅了，我就把其他三套房產的名字過戶到小孩名下。”
肖先生來深圳已有20年。從公司職員一直做到擁有自己的公司，他在事業發展的不同時間段買下了4套房產。
2011年，當很多人在以觀望的心態持幣待購時，肖先生還是出手了一套位于惠州的房產。
在深圳，像肖先生這樣的置業人群，并不少見。深圳周邊的惠州、東莞等地開發商借機到深圳宣傳、銷售，就是以這批人作為銷售對象。今年深圳“五一”的房地產春交會上，參展樓盤優惠大部分集中在惠州、東莞等外地樓盤中，惠州、東莞不少樓盤都是八八折、七五折，而惠州一樓盤各項折算加起來是五折，成了折扣之王。
香港樓盤也在今年第一次批量參加內地房交會。與惠州、大亞灣的低價策略不同，香港樓盤主要以香港的低利率、生活環境上的優勢作為主要賣點。
在限購限貸限價的影響下，深圳資本會否加劇外流？深圳市規劃國土委相關負責人告訴記者，深圳市民到周邊適合度假和環境更好的區域購房的現象一直存在。限購以后，確實出現了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房，但由于整個房地產市場上漲的動力在趨緩和減弱，投入到房地產的民間資金在減少，也就不存在因限購造成資本外流的問題。