隨著議價(jià)空間的持續(xù)收窄，滬上二手房市場或重陷僵持。
漢宇地產(chǎn)截至5月23日的統(tǒng)計(jì)顯示，上海5月以來成交的二手房議價(jià)空間普遍較小，多數(shù)維持2%～3%左右。由于降價(jià)房源日趨減少，熱點(diǎn)板塊掛牌房源已顯緊張，房東因此表現(xiàn)更加強(qiáng)勢。購房者的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化，殺價(jià)預(yù)期已經(jīng)降低，“總價(jià)150萬元的房源，房東的降價(jià)空間也就2萬-3萬元，剛需客戶一般也能接受。”
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海二手房掛牌房源達(dá)16.4298萬套，較年初接近17萬套的高位有所回落。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐徐匯永新店分行經(jīng)理彭英介紹，隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步明確，二手房房東與購房者之間的心理價(jià)差再次擴(kuò)大。改善性需求紛紛選擇觀望，這可能會(huì)導(dǎo)致其所在分行5月的二手房成交量較4月份略有回落。
多家中介成交量下滑
持類似預(yù)期的中介不在少數(shù)。
中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，5月以來該門店二手房成交不如預(yù)期，目前只成交了2套房源，都是總價(jià)在200萬-300萬元的低總價(jià)剛需房，而新增掛牌房源和有買房意愿的客戶數(shù)量也出現(xiàn)減少。
漢宇國際華城分行經(jīng)理方波稱，5月至今該門店成交了四五套二手房，和4月同期基本持平，成交房源總價(jià)在300萬-600萬元，也與4月大體一致。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寶山通河分行經(jīng)理朱偉稱，5月至今該門店成交的二手房有6套，而4月全月有10多套。
方波指出，現(xiàn)在房東普遍存在惜售心理。
“因?yàn)榘鍓K位置較好，房東存在惜售心理，議價(jià)空間在5%以內(nèi)，而客戶還價(jià)幅度則往往在10%以上。”方波說，受2月下旬以來回暖行情影響，低價(jià)房源不斷被去化，目前總體成交價(jià)格已較2月下旬上升了約10%。
張宏超也提到了議價(jià)空間收窄的問題，其所在區(qū)域二手房議價(jià)空間維持在3%～5%，“由于房東原本就是按照市場價(jià)格掛牌，因此這樣的議價(jià)幅度對(duì)客戶缺少吸引力。”
“因?yàn)榈靥庫o安寺附近，我們這里的房源很容易租出去，短時(shí)間內(nèi)房子即便賣不出去房東也無所謂。”張宏超說，他們希望5月剩余的一周時(shí)間里，能再成交個(gè)一兩套，這樣就勉強(qiáng)能追平4月門店的成交水平。
朱偉同樣提到了房東在調(diào)升價(jià)格，“4月還有5%左右的議價(jià)空間，目前議價(jià)空間已基本沒有。”正因?yàn)榇耍渌诎鍓K近期的二手房成交價(jià)，較4月已基本持平或略有提高。
“現(xiàn)在二手房成交價(jià)頂多降個(gè)2%、3%”
滬上二手房的成交形勢原本并不算糟。
德佑地產(chǎn)營運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東稱，該公司5月前兩周二手房成交走勢強(qiáng)勁，但隨著調(diào)控補(bǔ)漏政策的嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)買房人心理產(chǎn)生了很大影響。照目前情況發(fā)展，預(yù)計(jì)5月全月成交量將低于4月。
據(jù)張劍東介紹，今年1-4月，上海全市二手房成交呈逐月攀升態(tài)勢，且十分穩(wěn)健。調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行后，預(yù)計(jì)5月成交量將被打回年初水平。此外，二手房成交量經(jīng)過連續(xù)兩個(gè)多月的爬升后，房東紛紛開始收窄議價(jià)空間，目前議價(jià)空間已收窄至3%～5%。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡同樣不看好5月的二手房市場。
施宏叡說，受政策和價(jià)格因素雙重影響，預(yù)計(jì)5月二手房成交量將較4月回落20%左右，下一波行情預(yù)計(jì)要到9月份。施宏叡說，上海二手房市場總體議價(jià)空間已由3月的10%以上，4月時(shí)的5%～8%，降至目前的3%～5%，“一些好的房源甚至已經(jīng)不再議價(jià)。”
我愛我家上海分公司總經(jīng)理周靜也說，他們公司5月至今的二手房成交量較4月同期下降了5%～10%，成交價(jià)格則相對(duì)堅(jiān)挺，“過去降個(gè)10%可能性很大，現(xiàn)在降個(gè)2%、3%頂多了。”
漢宇地產(chǎn)市場研究部23日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，隨著一手房降價(jià)幅度的收窄，目前上海二手房成交價(jià)格逐漸企穩(wěn)。通過主力樓盤的價(jià)格監(jiān)測來看，近期二手房成交價(jià)格較4月基本持平，和去年同期相比仍呈現(xiàn)小幅下降，降幅在5%以內(nèi)。
“短期內(nèi)需求難反彈”
在漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉看來，隨著5月的結(jié)束，上半年上海二手房市場的回暖行情也會(huì)結(jié)束。
付偉認(rèn)為，市場起伏不定讓二手房價(jià)格只能陷于僵持階段。隨著樓市調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行，短期內(nèi)需求再度反彈的基礎(chǔ)已經(jīng)不在。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔同樣認(rèn)為，當(dāng)下買賣雙方的僵持態(tài)勢，將不利于后市的發(fā)展。
“如今部分剛性需求雖然未必看漲后市，但至少認(rèn)為當(dāng)前樓市整體價(jià)格已在筑底。”黃河滔說，在錯(cuò)失了年初的抄底機(jī)會(huì)后，這部分需求可能會(huì)被動(dòng)接受小幅回升的價(jià)格。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這類被動(dòng)入市需求無論是數(shù)量還是對(duì)房價(jià)回漲的承受度都很有限，一旦房東借此繼續(xù)盲目提價(jià)，這部分需求也將逐步衰退。
黃河滔預(yù)計(jì)，在局部市場短期量增價(jià)漲的情況下，樓市成交氛圍由跌勢轉(zhuǎn)向不明朗，買賣雙方博弈情緒重啟，“隨著市場逐步走出傳統(tǒng)旺季，市場或有可能邁入觀望-積壓-釋放的循環(huán)過程。”