18日,國家統計局發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有43個,持平的城市有24個,上漲的城市有3個。70個大中城市中,價格同比下降的城市有46個,比3月份增加了8個。
北京中原地產市場研究部總監張大偉對記者分析指出,雖然4月新建商品房延續了3月份的同比下探趨勢,同時,一線城市仍然全面處于回調狀態,但70個城市平均環比下調指數為0.26%,比3月份有所收窄。
對于4月新建商品房銷售價格整體繼續走低,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,這其中主要有四個原因,一是開發商迫于資金緊張和調控不放松的因素,采取“以價換量”的銷售策略極為普遍。二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠政策。三是部分地方政府調控圍繞“剛需”微調,而投資投機和部分改善需求受限購和限貸等政策壓制。四是產品結構性變化因素,中低價格的中小戶型產品占市場主流。
謝逸楓分析稱,從最近三年商品房成交均價看,2010、2011、2012年前4個月,全國商品房均價漲幅依次為7.5%、6.9%和1.8%,漲幅下滑態勢明顯,估計會出現小幅度下跌的現象。從70個大中城市房價指數看,自2010年4月同比增幅觸頂后,持續下滑至今,跌幅應該將在二季后完成筑底。4月同比下跌城市擴大到46個,上漲的城市減少,漲幅均未超過1.7%,漲幅比3月份回落的城市有18個,漲幅不斷的回落和城市回落個數增加;從環比來看,70大中城市中,價格下降的城市達到擴大到43個,而環比價格上漲的城市減少,漲幅均未超過0.2%,漲幅不斷的下降趨勢,已于去年10月出現下跌拐點,至今仍在繼續下跌。估計房價將于二季度后出現環比止跌,三季度可能出現小漲。
之所以說下半年房價可能會出現反彈,謝逸楓向記者表示,這主要由三方面壓力造成。首先,城市化進程的快速發展以及民資的進入,構成了土地價格上漲的因素;其次,各地方政府為了保增長而進行微調的趨勢日漸明顯;最后,前4個月投資和建設數據顯示房地產開發增速趨緩,個別地區甚至出現負增長,這將造成明年商品住宅供應量偏緊。