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河南省政府近日下發(fā)《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)的通知，對原有國有土地上房屋征收與補償政策予以重新調(diào)整，但在《規(guī)定》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，將不在調(diào)整政策保護之列。
這些重新調(diào)整的政策主要包括：明確政府為房屋征收與補償?shù)闹黧w、由被征收人選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、停產(chǎn)停業(yè)損失列入補償范圍以及對符合條件的被征收人優(yōu)先予以住房保障等。
據(jù)河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人介紹，《規(guī)定》的出臺意味著從政策規(guī)定上“行政強拆”將在河南退出歷史舞臺。按照《規(guī)定》，今后全省房屋征收與補償工作將由河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)指導(dǎo)、市縣級政府具體負責(zé)實施，但房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
對于征收房屋的價格評估，被征收人可以在規(guī)定期限內(nèi)，自愿協(xié)商選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。而逾期，則將由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機方式確定。
此外，“具有房屋權(quán)屬證明或者被認定為合法建筑且有合法有效營業(yè)執(zhí)照、已辦理稅務(wù)登記且有納稅憑證”的征收房屋可享受停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人近3年的月平均利潤值確定，補償期限為“商業(yè)和服務(wù)性行業(yè)不低于3個月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個月”。
《規(guī)定》還明確提出，對個人住宅被征收且符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件，并自愿選擇保障性住房的被征收人，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。
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