被業內寄予厚望的“紅五月”首周成交并不盡如人意。上周(4月30日-5月6日)上海市商品住宅成交面積僅為15.32萬平方米,環比前周下跌9%,與去年同期水平相比滑落10.6%;商品住宅成交均價為20618元/平方米,環比前周下跌15%。在開發商推盤提前啟動、降價幅度給力的情況下,五月首周僅取得15萬平方米的成交量確實不容樂觀。業內人士預計,3月小陽春可能已是全年成交高位,5月成交量預計環比4月仍將小幅下降。
為了備戰五月,開發商普遍從4月底開始集中推盤,供貨量在前一周一度大增。然而,“五一”假期前的推盤量在上周被陸續消化,成交情況開始反應在上周數據中,因此上周單周成交量僅15萬平方米出乎很多業內人士意料。
德佑地產市場中心監測數據顯示,上周全市商品住宅成交均價下跌近15%,成交活躍的仍是降價幅度較大的外環外項目。在成交排名考前的項目中,出現了7000元/平方米的公寓樓盤成交,以及成交價僅12000元/平方米的獨棟別墅,如此低的價格近幾年極為少見。然而,開發商以降價換成交的難度越來越大。中國房地產信息集團分析師薛建雄表示,除了開發商降價意愿降低以外,目前樓市的價格刺激也呈現出邊際效應遞減之勢,即“第一次降價帶來銷售大漲之后,之后每一次推盤成交情況逐次變差”。受樓盤降價趨勢放緩和市場購買力收縮影響,5月上海樓市成交可能會在4月的基礎上繼續小幅下滑,預計全月上海成交量將在50萬-60萬平方米左右。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為,前期積極入市的潛在購買力釋放后,目前樓市交投逐步歸于平穩,年初部分政策的利好作用也正逐步淡化,故預計未來如無新一輪轉機出現,則短期內樓市或延續當前15萬-16萬平方米的周均成交水平。