今年，首套房貸款利率可謂“一波三折”，先是從年初上浮10%到2月份恢復到基準利率，再到如今的9折優惠，甚至部分銀行出現了8.5折優惠利率等等,無疑對房貸市場交易量增長起了好頭。但是，在首套房貸款優惠利率放開的同時，老百姓不免有些擔心房價會因此上漲�！皞ゼ伟步荨闭J為交易量的增長不意味房價也會上漲，主要有三方面原因。
一、限購政策未松動，準入“門檻”高，房價上漲空間有限
據“偉嘉安捷”了解，在新的限購政策環境下，對于自住型需求的購房人來說，以前買房因房價較高而讓他們望房興嘆，而現在因限購準入門檻高也同樣讓他們為難。以家庭為單位，北京本土的可以購買兩套房產，外地購房者還需要有五年的納稅或者社保證明，這些政策限制性條款讓一部分剛性需求自住要求卻又被擋在限購“門檻”之外的老百姓有所“誤傷”。所以，在限購政策未松動前，能夠買房的人較為有限，即使是符合限購條件買房的首次置業者又要符合首套房8.5折優惠條件的就更為有限，故不會因為首套房貸出現優惠折扣而造成交易量激增，進而導致房價上漲。
二、符合政策需求的剛性需求人群有限，故不會出現量價齊漲
“偉嘉安捷”指出,一季度帶動房貸市場交易量上漲的主要需求人群為符合政策要求的首次置業者。從去年限購限貸宏觀調控政策至今，一些猶豫購買卻又符合政策條件的人群漸漸從觀望中蘇醒，這部分剛性需求的購房人開始入市，促進了北京房貸市場交易量的上漲。而符合要求的首次購房人不僅要滿足嚴格的購房政策，再加上各個銀行的限制貸款條件，在剛性需求購房大軍中少之又少。所以，雖然北京房貸交易量有所上漲，只是相對而言，需求量有限并不會造成量價齊漲的局面。
三、享受首套房貸8.5折利率優惠條件的人群有限
隨著各大銀行的首套房貸優惠利率下調，從之前首套房貸利率9折優惠到現在，已經有多家銀行利率折扣下調至8.5折，很大程度上刺激首次置業剛性需求購房人入市�！皞ゼ伟步荨敝赋鍪滋追抠J利率下浮優惠條件放開，并不能導致房價大幅上漲，因為8.5折利率鮮有人享受到，能享受到的有三類人群：
�。�1）
銀行認定vip客戶
“偉嘉安捷”市場部稱：成為各個銀行VIP客戶，沒有太多界限，只需個人在銀行的存款額度來決定。不同銀行VIP客戶，相對的存款額度也不同�！皞ゼ伟步荨苯y計一般銀行VIP客戶需滿足條件都在個人存款額度均在50萬元以上不等。對于首次置業者來說，個人存款額度能達到50萬元以上的人群是很有限的。
�。�2）
與銀行有合作的大集團客戶
“偉嘉安捷”稱：有與銀行合作的集團客戶，也能享受到首套房8.5折優惠利率折扣，這往往是銀行針對合作的集團客戶發出的優惠政策。
�。�3）
資質良好的個人
“偉嘉安捷”指出，從達到首套房貸8.5折利率優惠折扣的條件上來看，對購房人的工作穩定性和收入要求比較高，比如購房人的工作單位是世界五百強或者國企單位，購房人的月收入要與繳納的稅單相匹配，信用卡無不良記錄等等。
“偉嘉安捷”表示，縱然商貸利率屢次下調，刺激了房貸市場交易量的上漲，但是剛性需求購房人群依舊有限，故不會因為首套房貸優惠折扣造成交易量上漲，從而導致的房價的上漲。