近來，有關全國多個城市首套房貸利率重現8.5折優惠的消息甚囂塵上。但本報記者調查發現，事實并非如此。以北京為例，多家銀行目前向個人購房者發放首套房貸的利率仍為基準利率，個別的利率優惠只針對符合一些限定條件的申請者和與開發商合作的固定樓盤。
非“優質”無優惠
記者調查中發現，基準利率仍是目前大多數銀行普遍執行的。
農業銀行北京海淀支行個貸部工作人員介紹，目前該行執行的是基準利率；民生銀行萬壽路支行也表示，目前該行執行的是基準利率，還沒有接到下浮利率的通知；工商銀行客服人員則表示，目前系統顯示的是首套房首付30%，利率按中國人民銀行及各分行相關規定執行，“并未顯示有折扣優惠的信息，也就是說目前執行的是基準利率”。深發展的工作人員也告訴記者，其目前首套房貸沒有利率優惠。
但這并不是市場上沒有利率優惠的現象，只是門檻重重。
以農業銀行為例，其從兩個月前開始，在北京已針對所謂的優質客戶實行利率優惠。購房者可帶相關資質到支行面談，如果資質符合標準，可以有不同折扣的優惠。
記者了解，所謂優質客戶的指標一是信貸記錄良好，二是要在所借款銀行有一定額度的存款等其他條件。但具體有多少存款才能符合優質客戶的條件，該銀行工作人員閃爍其詞。
除了銀行的優質客戶外，目前銀行的房貸利率優惠還只針對與開發商合作的指定項目。
“目前，我們只與海淀區某別墅項目有合作協議，因此，只有買該樓盤才會有8.5折優惠。”工商銀行海淀支行個貸部負責人說，購房者能否享受利率優惠以及多少幅度的優惠，還是要看所購房的開發商與銀行簽定的協議。
事實上，目前，各大銀行總行對于首套房貸利率的相關政策較為模糊，給各地支行的政策空間較大。各貸款支行可能會根據項目不同，采取不同的貸款政策。
“各支行的政策是統一的，但與開發商所簽的合作協議是不一樣的，利率也不一樣。就看你所購項目的開發商與銀行簽定的協議是怎么規定的了。”建設銀行海淀區某支行個貸部負責人表示。
對于銀行的這一說法，開發商卻頗有微詞。北京藝苑房地產開發有限公司副總經理王樹森告訴記者，開發商與銀行簽訂貸款按揭合作合同只是合作協議，具體貸款活動均遵循各家銀行的政策規定。
各方期待真正兌現
在中原地產三級市場研究部研究總監張大偉看來，目前市場上出現的極個別利率優惠案例，主要還是央行政策導向的推動。
此前，央行副行長劉士余曾在兩會期間接受采訪時表示，業內對今年房地產金融業務達成幾個共識。其中包括，全面落實差別化的住房信貸政策。但是，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅時，銀行要給予貸款。并鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。
據了解，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據了解，建行申請房貸最長兩個星期。工行、中行審批時間則在一周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。
工、農、中、建四大行日前在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準利率之內”合理定價，并要求“改進房地產金融服務，提高貸款審批效率”。
“首套房貸政策與春節前相比，的確有所寬松，但幅度不太。不過整體貸款環境跟去年下半看相比，已回暖許多。”王樹森說。
而在央行保剛需的房貸政策引導下，優惠利率何時能夠真正回歸市場備受業內人士關注。
21世紀不動產分析人士表示，從目前看來，首套房貸利率優惠改變了去年的一刀切模式，能更好保護首次購房需求、避免政策誤傷，也符合央行要求商業銀行“繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”的精神宗旨。目前來看該“優惠”措施的確是趨勢所向，未來可能會在更多銀行進一步鋪開。
“如果各銀行未來能按8.5折利率執行，相當于回歸到了2009年出現7折前的市場常態，有利剛需享受樓市調整的紅利。”張大偉表示，以貸款100萬元20年為例，相比基準利率，9折的月供為7365元/月，比基準利率少418元/月，總利息減少了10萬。8.5折月供為7160元/月，總利息少15萬左右。對于購房人來說，在目前看已經是不小的折扣。
“目前與我們合作的銀行是建設銀行，針對首套購房者目前執行的是基準利率。”一位大興區某地產開發商向記者表示，開發商也希望銀行利率下浮，這樣在一定程度上有利于樓市剛性需求的釋放。