在地方政府為樓市調(diào)控松綁屢被叫停的情況下，松綁技巧和隱晦程度正逐漸提高。
昨天傍晚，中山市國土資源局網(wǎng)站公布了一份文件，名為《關(guān)于我市2011年下半年住房平均交易價格的通告》。文件稱：經(jīng)該局測算并報市政府批準(zhǔn)，中山市住房平均交易價格將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，城區(qū)為7696元/平方米、鎮(zhèn)區(qū)為6290元/平方米(按套內(nèi)面積計算)。另外明確，每半年度的住房平均交易價格作為下一半年度確認(rèn)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的計算依據(jù)。業(yè)內(nèi)人士甚至包括中山市房地產(chǎn)界人士都對此文件表示匪夷所思。
表面上看，文件是在出臺關(guān)于普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)。據(jù)此，中山部分商品房的成交契稅將由3%降至1.5%。但實際上，文件的內(nèi)涵遠(yuǎn)不止于此。
去年11月，中山市政府高調(diào)出臺“限價令”，規(guī)定單套商品住房銷售合同銷售價格超過5800元/平方米，國土資源局將暫定其在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)，有效期至2011年12月31日止。此后，中山商品房銷售量大降。到了今年2月，中山市悄然將限價標(biāo)準(zhǔn)由5800元提高至6590元。根據(jù)官方說法，限價的確定與上年度商品房成交均價直接相關(guān)，即上年度成交價乘以當(dāng)年GDP增速。業(yè)內(nèi)人士分析，中山宣布2011下半年成交均價的背后是在給今年下半年提高限價上限做好鋪墊。
“如果中山一直堅持單價6590元的商品房才能備案，那么市區(qū)7600多元/平方米的普通商品房都不在范圍，這是說不通的。政府其實是在暗示市場，7000多元的商品房未來是可以備案的。”中原地產(chǎn)中山區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者。未來中山出臺分區(qū)域的不同標(biāo)準(zhǔn)的限價政策或可期待。