3月1日，上海開始實施新的普通商品住宅標準。隨后，首套首套房貸也出現松動，銀監會、央行等也多次表態要支持自住需求的首套房置業需求，刺激了一大批購房者入市。如今，在一系列樓市調控政策下，“以價換量”已經基本是市場的共識。那么，降價是否會成為2012年樓市主旋律？對于剛需客來說，是否到了出手的絕佳時刻？
4月打折優惠樓盤創新高
據上海搜房網數據監控中心統計，今年4月上海打折優惠樓盤共計212個（含別墅），總數創2011年以來新高。而在3月商品住宅成交量面積排行前十名中，有7個為降價或低開盤。上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏分析稱，隨著農歷新年后，打折優惠風潮再度席卷上海樓市，市場成交量也因此開始逐漸走高，3月簽約近80萬平，創下了自去年6月以來的最高水平，也是去年1月末調控加碼后的第二高位。
而在4月新增樓盤中，仍將沿襲這股打折優惠風潮。據上海搜房網數據監控中心截至4月5日統計，2012年4月預計開盤住宅共28個。在新開盤項目中，大多給出了八折以上的優惠。而位于奉賢的招商海廷預計更是將推出5.8折的優惠，屆時或將刷新申城樓市的優惠記錄。
降價是2012年樓市主旋律？
2012年的樓市，房價是已經“觸底反彈”，還是會繼續下探？
據業內人士分析，從政策層面來看，2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會松動已是業內共識。房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。因此，房價下降將是2012年樓市的主旋律。
剛需客迎來好時機？
3月1日，上海開始實施新的普通商品住宅標準。隨后，滬上不少銀行給出了首套房貸利率優惠折扣。那么，對于剛需客來說，是否終于等到了買樓的好時機？
對此，一位剛買了婚房的方先生告訴記者，這些看似對剛需客“利好”的消息，有些在實際操作中卻難以真正享受到。如一些銀行對外推出的八五折首套房貸優惠利率，打聽下來，只針對“優質客戶”，“就是要在該行要買理財產品，如果不愿意買，還是按照基準利率貸款。”