今年一季度，由于呈現(xiàn)剛需為主、低價(jià)樓盤大量成交的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)呈穩(wěn)中略降格局。北京連續(xù)三個(gè)月新建商品住宅均價(jià)徘徊在18000多元/平方米，上海新房均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米，深圳新房均價(jià)一度跌破17000元/平方米的關(guān)口，廣州新房成交均價(jià)穩(wěn)定在14000多元/平方米。
中低價(jià)位樓盤熱銷
2012年1月北京新建住宅網(wǎng)簽量?jī)H為4475套，與去年12月的網(wǎng)簽量相比大幅下跌。2月北京樓市成交量有所恢復(fù)，新建住宅成交5500余套，比1月上漲逾兩成。商品住宅成交均價(jià)與1月基本持平，成交均價(jià)為18478元/平方米。3月上半月北京樓市繼續(xù)回暖，商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)成交2732套，環(huán)比2月同期明顯上漲，不過(guò)價(jià)格基本保持穩(wěn)定，商品住宅的整體成交均價(jià)為18647元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，近期北京熱銷項(xiàng)目以中低價(jià)位樓盤為主，3月上半月銷量排名前10位中有9個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格都低于2萬(wàn)元/平方米，其中5個(gè)項(xiàng)目甚至未達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)前購(gòu)房主力為剛需客群。
偉業(yè)我愛(ài)我家研究院分析表示，今年一季度北京房?jī)r(jià)降幅較大的為五環(huán)外項(xiàng)目，三四環(huán)之間房?jī)r(jià)均價(jià)僅下降0.3%，三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)則上漲5%。
上海樓市降價(jià)雷聲大雨點(diǎn)小，1月新建商品住宅銷售均價(jià)為22257元/平方米，環(huán)比上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)。2月上海樓市中低價(jià)位樓盤成交量驟增，新房成交40.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅接近90%，同比去年增幅達(dá)127%。不過(guò)新房均價(jià)為每平方米19831元，跌破2萬(wàn)元大關(guān)，這也是自2010年8月以來(lái)，月度新房成交均價(jià)首次跌破2萬(wàn)元關(guān)口。
3月上海出現(xiàn)豪宅熱銷的局面，直接帶動(dòng)均價(jià)大幅上漲。根據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月19日至3月25日，上海商品住宅成交面積為17.46萬(wàn)平方米，成交均價(jià)達(dá)25705元/平方米，為近9周新高。
深圳市今年1月新房成交均價(jià)為每平方米17105元，由于春節(jié)放假因素，1月成交套數(shù)僅為1372套。2月深圳新房成交均價(jià)為每平方米16854元，比1月下降251元。
廣州市今年一季度新房均價(jià)也基本保持穩(wěn)定。2012年1月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積31.87萬(wàn)平方米，同比減少56.5%，環(huán)比減少7.7%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14040元/平方米，同比上漲3.5%，環(huán)比上漲5.7%。2月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積25.35萬(wàn)平方米，同比減少45.8%，環(huán)比減少20.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14159元/平方米。
近期出現(xiàn)回暖行情
進(jìn)入3月以來(lái)，一線城市幾乎出現(xiàn)類似“小陽(yáng)春”的回暖行情，之前降價(jià)優(yōu)惠的項(xiàng)目開(kāi)始取消優(yōu)惠，高端項(xiàng)目異軍突起，密集成交。
截至3月26日，上海市本月的新建商品住宅成交面積已達(dá)61.3萬(wàn)平方米。雖然與2009年同期110萬(wàn)平方米的天量相比還有很大差距，但已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)2011年和2010年同期的25萬(wàn)、48萬(wàn)平方米。
部分熱銷項(xiàng)目大多前期采取了降價(jià)優(yōu)惠措施，但近期價(jià)格并未進(jìn)一步下調(diào)。尤其值得注意的是，3月19日至25日一周均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的高端樓盤成交了2.8萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增加96.11%。其中，單價(jià)在6萬(wàn)元以上的豪宅成交了1.48萬(wàn)平方米，環(huán)比大增149.92%。位于浦東的尚東國(guó)際名園，一周成交了47套房源、1.06萬(wàn)平方米的成交面積，位列上海市商品住宅成交面積榜的榜首，成交均價(jià)高達(dá)56087元/平方米。
北京部分項(xiàng)目也開(kāi)始取消優(yōu)惠，一些項(xiàng)目的銷售人員表示，近期看房人數(shù)明顯增多，開(kāi)發(fā)商也降低了折扣力度，表現(xiàn)出了惜售態(tài)度，特別是一些前期熱銷的項(xiàng)目。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，目前交易量的回暖，主要得益于房?jī)r(jià)回落和首套房貸利率下調(diào)，帶來(lái)首套購(gòu)房需求的釋放。