開發(fā)商降價現(xiàn)象愈演愈烈，甚至部分銀行也變相對開發(fā)商“補貼”。記者昨日了解到，上周全市商品住宅成交面積環(huán)比增長到16萬平方米，而且目前的降價潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士表示由于信貸對于剛性需求購房的支撐會保持延續(xù)甚至持續(xù)加強，對剛需來說是購房的大好時機。
樓市不改降價趨勢
據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周全市商品住宅成交面積為16.06萬平方米，環(huán)比前周上漲7.50%；成交套數(shù)1379套，環(huán)比上漲4.55%，全市商品住宅成交均價為21791元/平方米，環(huán)比前周上漲5.34%。
而上周全市商品房供應(yīng)面積為25.85萬平方米，環(huán)比前周上漲136.29%；其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為11.64萬平方米，環(huán)比前周上漲150.32%。上周商品房及商品住宅供應(yīng)面積處于上升趨勢。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，目前的降價潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域。普通住宅標準的調(diào)整及首套房利率的優(yōu)惠與開發(fā)商以價換量的銷售模式相契合，從而促成了剛需置業(yè)者的購房的成交量，出現(xiàn)成交回暖的跡象。但是目前整體市場房價還是偏高，開發(fā)商價格調(diào)整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價位，所以大部分購房者還是持觀望的態(tài)度。
銀行變相“補貼”
“說實話現(xiàn)在銀行比開發(fā)商還對賣房著急。”一家中資銀行的公司銀行部副總經(jīng)理告訴記者，銀行在2009年樓市最火爆時期對開發(fā)商大量放貸，按照房地產(chǎn)開發(fā)貸款通常3年左右的期限，大量貸款即將在今年陸續(xù)到期。但現(xiàn)實卻是開發(fā)商在今年春節(jié)前的去庫存情況并不樂觀，這意味著不少開發(fā)商很可能因為無法回籠資金而難以按期向銀行還貸。
以上公司銀行部副總經(jīng)理介紹，銀行為幫助開發(fā)商盡快去庫存，變相向開發(fā)商“補貼”，以增加房價下降空間吸引購房者。一般來說，銀行的具體操作方法是規(guī)定開發(fā)商只要能夠按期還貸，那么可以在原有的貸款利息上給予一定幅度減少，實際上可以使房價在開發(fā)商已經(jīng)打折的情況下還有5%左右的降價空間。
“與其向開發(fā)商收不回貸款，不如少收一點利息。”另一家股份制銀行的上海分行高管無奈地表示，無法按期收回貸款對銀行和開發(fā)商來說無疑是“兩敗俱傷”，一方面開發(fā)商面臨資金鏈斷裂，另一方面銀行的不良貸款余額和不良貸款率也都面臨上升的壓力。
剛需迎購房好時機
記者昨日從滬上多家銀行獲悉，個人首套住宅貸款的具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來綜合判斷。另外記者從滬上部分中介了解到，目前不管是中資銀行還是外資銀行，首套房利率基本按照基準利率執(zhí)行，但優(yōu)質(zhì)客戶普遍已經(jīng)可以申請到9折優(yōu)惠。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東分析，隨著兩會的召開，房地產(chǎn)調(diào)控的各種信號已經(jīng)基本完全釋放，那從今年宏觀調(diào)控的整體思路來講依然是抑制投資和投機性需求，促進房價合理回歸，同時要充分保障剛性需求的購房要求，予以各方面政策的相關(guān)支持。
“而在限購政策暫時短期內(nèi)無法退出市場的情況下，從限貸上面予以放松，包括額度的支持和利率的下降，都能對剛性需求很好的支持，也是對宏觀調(diào)控政策的積極回應(yīng)。”羅亞東對記者表示，并且央行也明確要求各大商業(yè)銀行支持鼓勵首次信貸購房置業(yè)的要求。由于信貸對于剛性需求購房的支撐會保持延續(xù)甚至持續(xù)加強，對剛需來說是購房的大好時機。