2012年一季度以來，多個地區的首套房貸利率都有所松動，北京多家銀行在今年初就開始從前期普遍上浮的水平向基準利率回歸。而近期，央行副行長劉士余關于“保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優惠”的表態更加速了房貸市場的“回暖”。
《第一財經日報》記者昨日致電北京多家銀行獲悉，盡管目前大部分銀行仍執行的是基準利率，但國有大行中的交行、中行、建行，股份制銀行中的北京銀行首套房貸款利率都有了一定程度的下浮。
大行領頭“松綁”
此番首套房貸利率下調在國有大行中尤為明顯，除了工行表示仍執行基準利率外，交行、中行、建行、農行都有“松綁”動向。
中行某支行的個貸經理告訴記者，目前首套房貸利率可以有九折優惠，但附加條件要好，否則也很難辦下來。“現在環境比較松所以打折，年初就是這樣的。如果一收緊就沒有優惠了，優惠只是暫時的。”
交行的個貸經理則表示，現在的首套房貸利率一般可以實行九五折，如果是交行的貴賓則最低可以到九折。
“建行目前原則上仍執行基準利率，但個別情況要看開發商的合約而定。”建行某支行信貸部經理表示。
盡管農行在北京暫時還沒有實行首套房貸利率下浮，但據某業內人士透露，農行在上海地區的首套房貸利率最低已經出現了八五折。
21世紀不動產的分析師黃河滔向記者表示，基于政策口徑和現實需求兩方面的原因，現在首套房貸利率出現松動是正常的現象。
他認為，一方面，相關部門和政府高層已經多次提到對首套房貸要實施差別化利率，消除非戶籍人員購房的制度性障礙等政策。“另一方面，在流動性更加充裕的前提下，房地產市場的交易量總體下降了，銀行之間的競爭就相應增加了。畢竟房屋貸款對于銀行而言還是比較好的業務。有了競爭動力，銀行下調房貸利率也是正常的。”黃河滔稱。
與大行相比，股份制銀行就顯得更為“保守”。只有北京銀行明確表示，在個人情況最好的前提下，首套住房可下浮5%。而光大、招行、浦發、華夏、興業、民生等銀行則仍實行基準利率。
“下浮”空間有多大？
中原地產分析師劉淵認為，目前很多城市出現的首套房貸利率松動與去年三季度開始“上浮”的原因是一樣的，跟整個信貸環境有關。
“去年由于存款準備金率的連續上調導致銀行信貸額度受到限制，所以從自身利益出發，銀行只有上浮房貸利率了。而現在看來，由于存款準備金率的下調，流動性變得寬松了。再加上年初的時候，銀行的信貸本來也比較寬松。”他指出。
但同時他也指出，由于首套房貸利率的“松綁”與信貸環境密切相關，而今年來看，信貸環境并不會有大幅度放松，所以，七折、七五折這樣的優惠利率很難再有了。
而另一位業內人士則比較樂觀，他認為如果說第一次降準主要是對沖當時外匯占款連續減少的話，第二次降準則明確顯示了央行當前刺激銀行信貸增長的意圖。
“存款準備金率目前下降了兩次，未來至少還會有幾次調整。雖然可能下調的次數不會有連續上調的次數那么多，但是下調空間還是有的，而首套房貸利率下行的趨勢也是肯定的。”該人士表示。