相比2011年三季度一手房價的最高點，北京今年以來成交價格同比出現明顯下滑。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2012年一季度純商品住宅（不含保障房、商住房）均價為18620元/平方米，比去年三季度下降17.6%。
2012年北京一手房成交價結構變化表
關于當前價格下降的原因，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為：一方面，五環以外成交量占據全市82.5%的比重，去年該區域成交量比重僅有68.7%，五環以外成交比重增加13.8個百分點，郊區比重上漲在結構上導致全市成交均價的下降。
更重要的是，全市房價已經出現實質性下調，由于過去一年來各項目累計的庫存量較高，部分項目已經開始加大折扣幅度，這是房價下調的基礎，各環線價格普遍下降便是最好的說明：偉業我愛我家統計數據顯示，與2011年三季度相比，2012年一季度三四環之間均價僅下降0.3%，三環以內房價還上漲5%，為全市價格相對穩定的區域；除此之外，其他區域房價均出現明顯下降，其中四五環之間、五六環之間均價分別下降25.6%、-20.2%，為全市下降幅度最大的區域。
關于一手房價格未來走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房價持續下探的空間可能并不大。從近期熱銷項目來看，通州的K2百合灣、大興的鴻坤理想城、順義的香悅四季、昌平的保利?羅蘭香谷，樓盤交易價格比前期優惠幅度不足10%，可見購房者價格預期與項目報價差距也不太大。加上當前新房庫存量居于高位，預計今年后期北京全市均價降幅應該在10%以內。具體來看：
首先，在降價時序方面，上半年降價幅度高于下半年。偉業我愛我家市場研究院測算發現，受限于限購政策，當前北京的剛性需求也不足與支撐全年新房市場，而一旦剛性需求釋放殆盡，即使降價也不會形成交易。因此，如何給予改善類需求釋放的機會也是后期政策微調的一個方向。
其次，在降價區域方面，三四環之間區域也可能會進入降價通道，尤其是南三四環之間的普通住房項目，產品抗跌性明顯不足，在整體價格下調的大環境下，該區域內價格難于支撐太長時間。
最后，由于“十二五”期間三環以內無新住宅土地供應，當前三環內的在售項目可能成為絕版，因此，占據稀缺資源的高端項目價格下跌可能性不大。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，上半年新房均價或將還有一定的回落空間，下半年，隨著積蓄已久的首次置業需求的釋放逐步接近尾聲，改善類需求逐步入市，房價回落的幅度將逐步減小，所以，上半年將會是不錯的購房時機，建議有買房打算的購房人密切關注市場動態，盡量在上半年尋找合適時機出手購房。