摩根大通董事總經理、中國區全球市場業務主席李晶7日在港表示,內地樓市最壞的時期已經過去,預計中央政府不會再進一步縮緊樓市調控,而將有選擇性地放松。她認為,成交量或將于下半年開始回升并轉穩,而房價有望于第四季小幅回升,需求主要集中在中低端住宅。 李晶當日在一個題為“CFA協會亞太區投資會議”的論壇上表示,由于內地房地產市場擁有12至14個月的大量庫存,過去幾個月的成交量大幅下跌約50%至70%,預計未來數月樓市仍將繼續疲軟。但發展商面對大量庫存或積極降價推盤,因此成交量于下半年有望回升并轉穩,過去一周已出現復蘇跡象。 樓價方面,李晶表示,過去4個月樓價下跌明顯,她此前走訪的一些內地一、二線城市的地產項目中,高端地產房價已跌20%至30%,中低端地產房價跌了10%至15%。她說,接下來幾個月房價或將繼續走低,但隨著成交量回暖,有望于四季度開始回升,大幅反彈的幾率則較小。 李晶表示,樓市緊縮政策已實施了十三、四個月,未來不認為政府會進一步緊縮,反而也許會推出一些相關的優惠措施。她說,現在買房者看到房價已經降下來,剛性需求也在逐步釋放,銀行方面也開始對首次置業人士提供10%至15%的房貸利率折扣等優惠政策,“(內地)房地產市場現在的交易量和價格,最壞的時候已經過去了。”
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