滬上二手房市場在2月復蘇的勢頭，未能延續到3月初。
3月6日，滬上多家房產中介對早報記者稱，3月初中介門店的帶看量均有所回升，但二手房成交量則較2月有所下滑。多位受訪中介預計，3月上海的二手房成交量將與2月持平或略有上升，不會出現什么“大好”行情。
多家房產中介監測的數據顯示，2月上海二手房成交量為10016套，環比（較1月）上升140.54%，剛需房源成交復蘇勢頭明顯。
帶看量回升
據上海中原鎮寧分行經理張宏超介紹，3月以來，該門店所在區域總價330萬元以內的剛需房源成交很好，最近一個星期，周邊4家中原門店每家都有一兩套類似房源成交，“區域內這類房源比較緊俏，成交的都是剛掛牌出來的房子，買家還價在5萬元左右。與去年下半年及今年12月份相比，這是一個小小的變化。”
“不管剛需還是中高端樓盤，帶看量都很好，較12月份提高了10%～20%。”張宏超說。
但更多的受訪中介則稱，3月以來攀升的帶看量并未帶來成交量的上升。
漢宇地產新大連分行經理黃宇帆稱，3月以來，該門店帶看量比2月提高了10%～15%，但不少客戶還是比較猶豫，主要是還沒達到心理價位，“買房人殺價最少10%，而房東能接受5%就算很多了，還價太多，房東連房子都懶得讓看。”
據黃宇帆介紹，2月以來，受一些微調信號影響，市場較去年底有所好轉，近期看房人增多房東縮小讓價幅度甚至跳價的情況，“先前已經談好了，可關鍵時刻房東又不肯來簽合同了。年初時房東還是很配合的，價格差不多就賣了。但近期租金水平也上去了，房東覺得價格不行就轉售為租。”
類似的情況還出現在外圍區域。
上海中原寶山美蘭湖二店分行經理潘世武也說，雖然近期分行帶看量有所增加，可成交依舊不行，和去年年底一樣低迷，這主要因為區域內一手樓盤較多，一二手房價格倒掛情況一直存在，房東降價不到位，客戶被一手樓盤分流，“這種情況在其他一手樓盤比較多，一二手房價格倒掛明顯的區域都存在。”
高價房源仍難成交
高端二手房源成交，明顯受制于價格因素。來自上海中原的數據顯示，2月上海別墅物業成交面積及總價占整個住宅成交比重僅為1.57%1.36%，而去年同期這兩項數據的占比分別為6.03%6.63%。
張宏超稱，其所在區域高端二手房源成交依然乏力，主要是買賣雙方價格談不攏，“1000萬元以上的二手房源，買家殺價20%的都有，所以成交不起來。”
肯打折的房源銷路更好。
據張宏超介紹，該門店所在區域周邊有幾個高端一手樓盤，和售樓處私下談，打7折是肯定的，所以這幾個高端一手樓盤賣得都還行。
相對來說，中等價位房源的成交稍好。
德佑地產營運部區域總監張劍東介紹，3月前6天，該機構旗下門店代理的二手房成交了32套，較2月同期增加了一倍，“剛需的成交占比最大，但總價500萬-600萬元的中端房源也起來了，同比也增加了一倍多。同時改善型的換購現象明顯上升，剛需和換購加起來占比達九成。”
整體而言，張宏超判斷，今年全年上海的二手房市場都不會出現什么大行情，3月二手房成交會稍微暖一點，但太暖也不可能，預計也就維持在目前這個成交水平上。
“議價幅度收窄”
漢宇地產總經理施宏叡認為，2月上海二手房1萬套的成交量已屬明顯回升，較2月而言，3月以來的成交量稍微下滑了一點，這主要因為不少降價幅度較大的房源被市場消化后，很多房東減小了議價幅度，一些一手樓盤折扣較大，使得很多客戶轉投一手市場。
據施宏叡稱，目前上海二手房成交活躍區域，主要集中在原南匯閔行松江等中外環區域，并有由剛需慢慢轉變到改善型的趨勢。
施宏叡預計，3月上海市二手房成交量較2月持平或略高，價格上二手房相對一手房較為堅挺，議價幅度逐步在收窄，“之前10%，現在5%～8%，議價幅度的收窄將對成交產生較大影響。”
合富置業副總經理沈彥提到了政策因素的影響。
沈彥表示，3月以來，上海市二手房成交量略微下降了一些，主要因為近期嚴格執行限購政策的進一步明確，客戶稍微放緩了進場腳步。
據沈彥介紹，上海二手房市場的正常成交水平在1.2萬-1.5萬套/月，2月1萬套的成交仍然處在低位。
“預計3月二手房的成交量也會維持在1萬套左右，45月份如果政策面影響不大的話，成交量會逐步往上升，價格變動則不會太大。”沈彥說，二手房價格走向主要取決于一手房降價的幅度，同時還取決于房東對后市的預期，“二手價格今年肯定是觸底反彈，但反彈幅度肯定要根據一手房的價格來，要看兩者的降價幅度是否相互沖突。今年一手房的跌幅不會小于10%，但也不會超過20%。”
不過，21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪提醒，階段性的交易提升并不代表市場的真正回暖，2012年可以期待的是限貸限購大基調下結構性的傾斜，如針對首套房普通住房的政策利好。
葉厚彪預計，2012年二手房總成交量應該不會比2011年更低，但未必能高很多。