“首套房貸利率有九折優惠了?”最近打算買房的剛需族小娜知道這個消息后很興奮,廣州會不會也有類似的優惠?記者了解到,雖然四大行多執行基準利率,但多數人不知道的是,仍可以申請優惠,“不一定有優惠,即使有優惠,通常為9.5折-9折”。
另外,據廣州某大型按揭公司內部人士表示,如果北京銀行出現大范圍的首套房房貸利率優惠,則廣州銀行也會效仿,很可能在近期推出優惠,不過,出現7折、8折大幅優惠的可能性不大。
業內預測:廣州近期可能推出利率優惠
“現在銀行的利率真是瞬息萬變,前兩個星期,我問招商銀行的人,說可能要上浮3%,昨天問就說都是基準利率了。”剛剛在番禺區買了房的首次置業者陳小姐表示,不斷波動的利率讓她很“吃不準”。記者隨后致電了招商銀行信貸部的相關人士,對方證實,以前針對資質不太好的客戶,可能在基準利率上出現上浮,不過近期做了調整,都回到基準利率了。
據大源按揭公司的鄭先生介紹,廣州目前還沒有銀行針對首套房房貸利率給予9折甚至更大幅度優惠的情況。而另外一家大型按揭公司的相關負責人告訴記者,四大行中有的銀行可以申請到優惠,“但很多人不知道可以申請,申請不一定有優惠,有的話,幅度不會太大,通常為9.5-9折。”浦發銀行方面表示,如果申請人可以為銀行帶來千萬元以上的存款或者存款大客戶,可以和銀行談基準利率優惠,不過該人士表示,要具體談,具體利率優惠沒有標準。
據某按揭公司資深人士預測,根據以往的經驗,北京首先出現一些利率變化調整后,廣州通常也會效仿,并且時間不會太久。“像上次首套房房貸利率回調到基準利率,首先就是由北京調整,一個多星期后,廣州四大國有銀行也進行回調。”因此,他預測,廣州很可能會在近期推出優惠,不過由于銀行本身的盈利需求,不太可能出現以前的7折、8折優惠。
二手市場:額度寬松二手房貸開閘
盡管針對首套房房貸利率還沒有大幅優惠,但仍有不少人感覺到銀行額度明顯寬松,特別是二手房貸感覺明顯。“去年11月底開始,不少銀行因為放款額度緊張,甚至停止了對二手房貸放款。”一位中介人士表示,一直以來,對于銀行而言,二手房貸就是“爺爺不疼、姥姥不愛”的業務,不過新的一年開始,由于銀行額度有所放松,二手房貸審批也流暢很多,加上部分銀行推出首套房房貸利率回到基準利率,也為二手房交易市場帶來了利好。
此外,還有業內人士透露,由于銀行現在的額度較為寬松,不少銀行都選擇將相當部分的放款額度放在第一季度,爭取開門紅,甚至不樂意業主提前還房貸。
房貸松綁
2011年12月
住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出,2012年將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求。
2012年2月
央行在其官網發布消息稱,將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。
2012年3月
工、農、中、建四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會,會上,四大行共同提出,將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率。
專家建議:首套房房貸利率應打七折
在房地產專家韓世同看來,根據國家當初的政策,針對首套房房貸利率本來就應該有七折優惠,是后來銀行出于盈利目的上浮的。因此,首套房房貸本來就應該有優惠,而且剛需是應該被扶持的,“打七折都不為過。”他還表示,盡管最近首套房房貸利率優惠,讓不少業內人士關注,但對市場的實際促進作用仍然有限。“它只是對部分剛需推出了一定的優惠,但更多的潛在剛需面對的是"買不買得起"的問題。”