2011年2月24日,廣州樓市調控細則正式出臺,歷時一年的房地產調控效果明顯。網易房產數據中心統計顯示,細則出臺一年后,廣州市一手房成交面積同比下降52%,價格同比下滑7.6%,而庫存卻是同期的兩倍。
廣州樓市調控細則包括外地人買房需要1年納稅證明以及其他限購限貸措施。雖然增城、從化沒有列入限購行列,但從去年4月份開始,增城開始執行限價政策。
網易房產數據中心的數據顯示,一年來,廣州市一手房網簽套數環比下滑38.5%,同比下滑43.5%,網簽成交面積環比減少43%,同比減少52%,全市網簽均價方面,環比下降7.2%,同比下降7.6%。
截至2012年2月20日,廣州全市未售套數高達11.5萬套,供應面積增加至1461萬平方米,已經達到去年同期庫存的兩倍。
業內分析人士指出,目前廣州一手樓價看跌的心理預期已經形成,不僅郊區已經出現大幅降價的樓盤,而且市區也接二連三出現降價出售消息。如果房地產調控不出現松動,房價可能出現更為實質性的降價。