蕪湖房地產“救市”政策3天后被叫停，原本對今年政策松動有所期盼的地產界頓時被澆了一盆冷水。
但即便如此，地方對于樓市的托底企圖一直暗潮涌動。蕪湖之后，廣東中山市將商品房限價由每平方米5800元上調至6590元，成為首個放寬限價令的城市。與此同時，個別地方對限購令的變相放松傳言也此起彼伏。
2月7日之時，央行公布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，這使得金融領域對于首套房利率的放松已經在政策上開了綠燈。
“我們在春節后對上海的各大銀行系統進行過了解，大致有三成的銀行對首套房的貸款利率進行了調整，回歸到基準利率上�！�21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調首套房利率標準的信息。
不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會透露，今年福建省將落實首套房的首付款比例和貸款利率優惠政策。
首套房首付比例
2月9日，福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優惠政策的落實并不意味著“樓市松綁”，福建省將繼續貫徹落實國家房地產調控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續執行。
與此同時，福州、廈門兩地仍將繼續執行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標準執行。據悉，福建省住建廳將配合有關部門，研究個人住房征收房產稅試點工作。
目前，福建的房地產市場在政策的抑制下，一度陷入深度調整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房價總體平穩，三季度起價格有所松動，部分城市房價有所松動。新浪樂居福州站的數據顯示，在剛剛過去的一周（2月6日-12日）福建省會福州住宅成交182套，環比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，福建的首套房首付比例優惠政策不知道什么時候落實，但是這個推行開來的話，可能也會遭致不同意見，各個地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。
“但是若將銀行的貸款利率下調，這個就比較好操作，也符合中央的政策意圖，”黃河滔認為。
7日央行發布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房需求的信號。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩中求進”的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。
住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。
住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對于首套房利率放開的預期也在增加。
地方銀行系統逐漸放開
在上海，政府對于堅持樓市調控的聲音正在逐漸“式微”。
在1月中旬上海兩會上，上海市市長韓正表示，今年上海將貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的政策措施，加大普通商品房供應，調整普通商品住房標準，完善個人住房房產稅改革試點，實現全年新建住房價格穩中有降。
彼時韓正指出，“上海房地產市場的住宅價格太高，今年房地產市場的調控力度不減、政策不變，要繼續加大力度。上海還將繼續嚴格執行住房限購政策�！倍搅�2月上海的政府工作會議上，部署的23項今年重點工作大綱之中，沒有出現房價或者調控字眼。
而在央行的工作會議發出微調信貸支持首套房政策后，目前上海諸多銀行已經做出了利率上的調整。據悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優惠。
不獨上海，在江蘇省會南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負責人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優惠措施。如果對方是公務員、大型國有企業職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優惠。
中原地產人士指出，目前北京市場對于首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶再次出現了9.5折及9折的優惠。其表示，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行8.5折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
“還有現在貸款可能比去年好貸很多，去年由于資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對銀行遞交了買房申請后，可能要三四個月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對于申請的審批提速了，有時候一個月就可以下來了�！鄙虾Ｒ患覙潜P銷售人士對記者表示。