中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”昨日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2012年1月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米，連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%。
值得關(guān)注的是，從同比來(lái)看，北京、上海、廣州等十大城市1月平均價(jià)格下跌0.62%，這是自2010年6月以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。
樓市延續(xù)價(jià)格調(diào)整勢(shì)頭
“百城價(jià)格指數(shù)”發(fā)布的報(bào)告顯示，在100個(gè)城市中，39個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。
報(bào)告還顯示，1月“百城價(jià)格指數(shù)”環(huán)比下跌的城市數(shù)量與去年12月持平，其中15個(gè)城市跌幅達(dá)1%以上，比去年12月增加3個(gè)。從同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來(lái)持續(xù)縮小，2012年1月同比上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5800元/平方米，比去年12月下跌0.43%。
總體來(lái)看，1月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌，盡管1月恰逢元旦和春節(jié)兩個(gè)假期，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)熱情降低，百城住宅均價(jià)環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市的降價(jià)項(xiàng)目逐漸增多，全國(guó)房?jī)r(jià)仍延續(xù)了去年9月以來(lái)的調(diào)整之勢(shì)。
十大城市房?jī)r(jià)同比下跌
值得關(guān)注的是，根據(jù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，平均住宅價(jià)格同比下跌0.62%，是自2010年6月以來(lái)首次同比下跌。
具體來(lái)看，十大城市1月平均住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下跌的城市有6個(gè)，較去年12月增加1個(gè)。其中，上海跌幅最小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之間；重慶(主城區(qū))跌幅最大，為4.06%。其余4個(gè)城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介于1%-3%之間。
在環(huán)比方面，2012年1月十大城市住宅均價(jià)為15565元/平方米，環(huán)比下跌0.15%。其中僅深圳、重慶(主城區(qū))兩個(gè)城市略有上漲；其余8個(gè)城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉(微博)認(rèn)為，短期來(lái)看，樓市成交均價(jià)還會(huì)維持當(dāng)前企穩(wěn)的狀態(tài)，但成交量可能會(huì)因?yàn)檎邔用鎴?zhí)行的嚴(yán)厲程度不同，導(dǎo)致一線(xiàn)城市與二、三線(xiàn)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)不同。總體而言，樓市要想出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，應(yīng)該在“量”上做文章。
張宏偉表示，全國(guó)一線(xiàn)城市由于調(diào)控政策基本繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，政策相對(duì)從嚴(yán)的狀況將使得成交量很難出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)整體成交量和2011年下半年差不多。而二、三線(xiàn)城市樓市成交回暖尚存在一定機(jī)會(huì)，如果有更多的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，市場(chǎng)成交量或?qū)⒂兴黄疲霈F(xiàn)小幅回暖。