新年伊始，房貸政策不再像去年年底那么緊繃。記者昨天了解到，北京各銀行首套房貸利率已逐步回歸基準(zhǔn)利率。去年首套房利率上浮10%的深圳發(fā)展銀行昨天下發(fā)通知全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。
深發(fā)展、建行明顯放松
記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分國有銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并沒有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降，大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
去年10月，建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。記者昨天致電建行前門個貸中心，該中心工作人員表示，目前可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果名下有其他貸款，有違約情況的還是得上浮5%。“最優(yōu)惠的是基準(zhǔn)利率，但能享受的不太多，可能會要求在我行辦兩張卡、購買一些我行的產(chǎn)品。”該工作人員表示。
另一家在去年調(diào)高首套房利率的銀行深發(fā)展則已經(jīng)明確放寬政策。記者昨天從深發(fā)展了解到，該行昨天下發(fā)通知，北京地區(qū)調(diào)整首套房利率政策，由原來的上浮10%下調(diào)到基準(zhǔn)利率。
工行、農(nóng)行、中行、招行、華夏、光大則延續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，招行、華夏如果信用狀況不好可能還要適當(dāng)上浮。
外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張。匯豐銀行客服人員表示，該行首套房貸首付最低三成，并可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，如果在大公司工作，有穩(wěn)定的收入來源和資信狀況良好，可以申請到9.5折，如果在海外有該行賬戶或者是首付達(dá)到50%，可以申請享受9折優(yōu)惠。與匯豐客戶經(jīng)理力推房貸不同，渣打銀行已經(jīng)暫停房貸，渣打銀行客服表示，該行人民幣房貸業(yè)務(wù)去年10月已暫停。
審批時間加快
除了利率“可商量”外，現(xiàn)在的房貸審批時間明顯加快。
建行工作人員表示，該行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。
“現(xiàn)在不比去年下半年，沒額度，著急買房的只能是加價放款，現(xiàn)在來看至少額度這個因素沒有了，只要收入穩(wěn)定、沒太大問題都很好批，一般在一周左右。”中行工作人員表示。
也有客戶經(jīng)理建議，隨著準(zhǔn)備金下調(diào)釋放資金后，銀行可用額度在年初時明顯增加，因此客戶不必著急申請房貸。“我們現(xiàn)在還在等總行的政策，說不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠，買房的真的不用急”。還有多家銀行的客戶經(jīng)理表示，等到3月以后辦理房貸申請會獲得更大優(yōu)惠。
對于接下來的房貸政策，工作人員均表示不好說：“目前沒有關(guān)于房貸政策的新文件和新指示，現(xiàn)在都是跟著國家政策走，說不定哪天就變了。”
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年的部分真實(shí)自住購房需求，從7折利率到目前的基準(zhǔn)利率甚至有的要上浮，首套房購房者的支付成本明顯上漲，影響自住需求的入市，針對第一套房的貸款政策在2012年應(yīng)該有所寬松，這樣才有利于真實(shí)剛需享受到調(diào)控帶來的房價下行利好。
背景
去年北京新房貸款較年初減少7.7億
分析稱，2011年北京住房成交量在減少，而且北京的限貸執(zhí)行力度最嚴(yán)格
央行營業(yè)管理部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市保障性住房開發(fā)貸款增長勢頭強(qiáng)勁，個人住房貸款則下降明顯。用于購買新房的個人住房貸款比年初減少7.7億元，用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加81.2億元。
截至去年12月末，北京市保障性住房開發(fā)貸款比年初增加189.7億元，新增額占全部住房開發(fā)貸款新增額的82.6%。個人住房貸款余額3550.5億元，比年初增加73.6億元。其中，用于購買新房的個人住房貸款比年初減少7.7億元，用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加81.2億元。
中原房地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年北京市住房總成交量在減少，而且北京的限貸執(zhí)行力度最嚴(yán)格，各家銀行的貸款額度有限，整體貸款總量下滑。2012年，整體資金依然緊張，雖然存款準(zhǔn)備金繼續(xù)下調(diào)已經(jīng)成為大概率事件，但帶來的資金能夠流入樓市的比例很難滿足樓市對資金的渴求度。針對第一套房的貸款政策在2012年可能有所寬松。但是預(yù)計整個2012年北京樓市的信貸政策依然以緊為主。