隨著銀行信貸額度的陸續(xù)下發(fā)，房貸政策松綁的傳聞再次擾動市場。中國證券報記者從多家銀行走訪了解到，北京多數(shù)銀行并未改變首套房貸的利率執(zhí)行標準，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行北京分行人士均表示目前并未收到總行調(diào)整首套房貸政策的相關(guān)通知，首套房貸利率仍按基準利率執(zhí)行。
某房地產(chǎn)中介人士表示，去年底確實有部分中小銀行首套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，“新年之后，隨著銀行信貸彈藥的及時補充，調(diào)高的房貸利率正逐步向基準利率回歸。”
基準利率成主基調(diào)
四大國有銀行北京分行相關(guān)人員均表示，目前個人房貸業(yè)務(wù)基本上按照基準利率執(zhí)行，并且短期內(nèi)并不會作出調(diào)整，重現(xiàn)折扣優(yōu)惠可能性不大。
建行北京分行工作人員對中國證券報記者表示，目前首套房貸利率按照基準利率執(zhí)行，“去年12月份以來，建行首套房貸利率一直按照基準利率執(zhí)行。”
中行工作人員在接受采訪時也表示，房貸利率近期應(yīng)該不會有優(yōu)惠，“目前房地產(chǎn)調(diào)控仍然從緊，銀行方面也會在實際操作上予以配合。因此，目前房貸利率嚴格按照基準利率執(zhí)行，近期內(nèi)應(yīng)該不會松動，購房者僅需提供購房合同、首付款以及相關(guān)證件即可辦理。”
而在去年下半年，由于信貸額度緊張，部分中小銀行一度將首套房貸利率上升到基準利率以上，最高上浮達20%。進入2012年，隨著信貸額度的下發(fā)，此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調(diào)降，目前已經(jīng)回歸至基準利率。
申銀萬國高級宏觀經(jīng)濟分析師李慧勇表示，房貸利率屬于商業(yè)銀行操作層面上的市場行為，將根據(jù)面臨的具體狀況進行調(diào)整。目前的信貸額度以及流動性比去年要較好，因此房貸利率從去年后期的上浮回歸是理所當(dāng)然。
短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠
雖然市場上關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息較多，但接受記者采訪的銀行客戶經(jīng)理、金融領(lǐng)域?qū)＜摇⒌禺a(chǎn)機構(gòu)人士均認為，短期內(nèi)維持基準利率的可能性較大，即使有個別優(yōu)惠，也非常有限。
“目前還沒接到總行關(guān)于房貸政策的新文件和新指示。”農(nóng)行北京分行負責(zé)個人信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理對中國證券報記者說，“個人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險低，但是收益也較低，從投資收益角度來看，銀行方面不大可能加大投入。因此，房貸利率短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠。”
對于未來房貸利率走勢的變化，某銀行個貸部資深人士表示，影響房貸利率走勢關(guān)鍵是政府對房地產(chǎn)政策的調(diào)整，如果政策仍然從緊，房貸利率就很難有下調(diào)空間。另外，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險仍然被銀行高度重視。“如果銀行不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，那么在房貸利率上就難有優(yōu)惠。”該人士認為，首套住房貸款執(zhí)行基準利率會持續(xù)一段時間，即使出現(xiàn)利率松動，也應(yīng)該是小幅優(yōu)惠。