世聯(lián)地產最新發(fā)布報告稱,2011年下半年以來,房地產市場在政策調控下進入供求主導的階段,而在2012年,市場將積極響應購房者預期,以6月為拐點,探底回暖。企業(yè)也將加速去庫存。 根據(jù)世聯(lián)地產的調查,購房者期望降價的幅度主要集中在30%以上,而2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠,從而導致購房者預期發(fā)生變化。 世聯(lián)地產集團市場研究部總監(jiān)吳志輝判斷,2012年在國內外經濟環(huán)境和房地產市場調控環(huán)境兩方面影響下,上半年,樓市會出現(xiàn)從局部降價向全面降價的走勢。成交量預期在6月份觸底后開始快速回升,隨后帶動價格回暖。他認為2012年房地產業(yè)的關鍵詞是“去庫存”。在存貨減值和資金流轉的壓力下,如何快速消化庫存應當會成為地產企業(yè)當下的要務。 世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示,2010年全國土地成交面積為73098.37萬平方米,比上年增加36.1%;2011年全國土地成交面積為74862.55萬平方米,僅比2010年增加2.4%,增幅顯著放緩,土地流拍不斷增多,而保障房尚未能大量推出。吳志輝表示,調控持續(xù),增量放緩,去庫存加速,因此2013年或出現(xiàn)一個供應的缺口,地產業(yè)也會重現(xiàn)生機。 除了企業(yè),地方政府也需要應對調控產生的壓力。報告稱,未來調控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三線城市,這些地區(qū)共同的特征在于對土地財政的依賴程度特別高。世聯(lián)地產華東區(qū)總經理袁鴻昌表示,近來華東部分三四線城市頻頻與上海互動,取長補短,資源互補,很好發(fā)揮了土地資源優(yōu)勢,這些三四線城市未來或會成為新的增長極,富有投資價值。
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