即便備受調(diào)控政策打壓，但去年樓市銷售依然有所增長(zhǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，商品房銷售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%。當(dāng)然，增幅均出現(xiàn)較大幅度下降。
“待售”18個(gè)月增0.8億平方米
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2011年末全國(guó)商品房待售面積27194萬(wàn)平方米，比2011年11月末增加1763萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1322萬(wàn)平方米，辦公樓增加115萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加203萬(wàn)平方米。
這并非官方首次發(fā)布商品房的待售數(shù)據(jù)。2010年8月初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次公布，截至2010年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬(wàn)平方米。
2009年之前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾長(zhǎng)期發(fā)布全國(guó)商品房空置面積，至于為何改稱“待售”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)曾對(duì)此表示，待售主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置是指已經(jīng)賣出去以后，住房處在空置沒人住。
彼時(shí)，社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)的空置率問題議論正酣，但多是觀點(diǎn)性辯論，鮮有官方數(shù)據(jù)佐證。
前述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，在2010年7月至2011年12月的18個(gè)月間，全國(guó)商品房待售面積增加了8000萬(wàn)平方米左右。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這表明全國(guó)樓市的庫(kù)存壓力增加。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年年底我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)6000萬(wàn)平方米，與2010年同期相比，新增1700萬(wàn)平方米庫(kù)存量，增長(zhǎng)約40%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
“庫(kù)存消耗成為目前處于調(diào)控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題。”張大偉稱。
地價(jià)下降？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
土地購(gòu)置總面積增加，而總成交價(jià)款下降，則意味著2011年土地的平均購(gòu)置價(jià)格同比下降。
在商品房用地問題上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與國(guó)土資源部?jī)煞綌?shù)據(jù)多不一致。國(guó)土部的口徑是，2011年全國(guó)供應(yīng)商品房用地145萬(wàn)畝（約合9.66億平方米），而總的成交價(jià)款則超過2.7萬(wàn)億元，多于去年。
但土地市場(chǎng)的降溫則已成為各方共識(shí)。國(guó)土部近日也表示，樓市調(diào)控持續(xù)從緊，多重手段下，房屋、土地市場(chǎng)熱度明顯下降，價(jià)格進(jìn)入停滯回落通道。各地2011年全年共上報(bào)房地產(chǎn)異常交易地塊596宗，1~12月分別上報(bào)宗數(shù)為115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，平均溢價(jià)率和競(jìng)價(jià)輪次基本平穩(wěn)，第四季度土地市場(chǎng)熱度逐步放緩趨勢(shì)明顯。
張大偉表示，開發(fā)企業(yè)的資金壓力和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期，使得其拿地?zé)崆榻档汀ｉ_發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，全國(guó)樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現(xiàn)金為王，土地市場(chǎng)冷清成為必然現(xiàn)象。
他認(rèn)為，今年上半年土地市場(chǎng)形勢(shì)更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。