“首付只需一成,剩下兩成開發商墊付,兩年內還清便可。”1月5日,合肥市黃山路與潛山路交口附近某樓盤銷售部,售樓小姐告訴記者。在當天一家都市報的房產廣告上,也寫著充滿誘惑力的一段話:“10000多元每平方米精裝公寓你見的比較多,可是,你見過4000多元每平方米的精裝公寓嗎?來xxx看看吧!
”
持續的調控之下,又逢年底資金結算之際,開發商正使出渾身解數售盤,促銷手段花樣頻出,在歲末做最后沖刺。半月之前,合肥東城區某樓盤主動實質性降價,相比同地段、同品質樓盤,每平方米房價直降2000元,引來3000多人排隊瘋搶。據了解,最終該樓盤加推至1300套,成功回籠資金8億元。
樓市整體呈現量價齊弱的局面。
1月4日,中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示,2011年12月,全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米,環比11月下降0.25%,。這是百城住宅均價連續第4個月環比下降。百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續擴大,納入調查的我省合肥、蕪湖、馬鞍山3市的房價也繼續下跌,其中蕪湖環比下降幅度超過1%。元旦3天,合肥樓市僅成交65套,購房者觀望情緒濃厚。從省城各家銀行及公積金管理中心了解到的情況看,目前首套房貸利率依然是基準利率1.1倍左右,暫時未見松動跡象。不過由于年初銀行額度相對寬松,一些正在“排隊”的房貸有望得到放行。
土地市場延續冷清局面。1月5日,在合肥招投標中心現場,包河區17畝居住地塊因競買人不足而延期。自去年下半年以來,房地產企業拿地謹慎,土地出讓延期的現象早已見慣不怪。據合房網土地信息中心統計,2011年度合肥市區及三縣土地攬金179.29億元,其中合肥市區攬金137.08億元,同比2010年下降30.73%。
省住房和城鄉建設廳相關負責人表示,2012年將繼續做好房地產市場調控工作,將加快個人住房信息系統、房地產市場預警預報體系和信用檔案系統建設,優化市場發展環境,引導居民合理住房消費。合肥市房地產管理局也于日前發出公告,繼續貫徹落實國家宏觀調控政策,延續“限購令”。
“2012年整體經濟形勢可能比想象中的更為嚴峻,房地產行業尤為如此。明智的房企會選擇主動降價尋求變現,以便在挑戰更多的今年保存實力,在即將到來的行業洗牌中爭取更大的主動性。
”房地產業內人士普遍認為,春節后降價潮將在更大范圍內展開,目前價格仍是潛在購房者出手的關鍵因素,一般意義的促銷成效已不大,“脫穎而出”的幾率微小,實質性降價才是“王道”,才能換得銷售量,“房企要以更積極的態度順應調控,要在如何抓住剛需上多做文章,多做普通商品房,多做中小戶型等,一味等待下去的結果或是被動出局。”